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Contratto di locazione agevolato cessato senza preavviso del conduttore. Recupero del danno subito
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Testo
<blockquote data-quote="giuliofimaa" data-source="post: 14964" data-attributes="member: 3476"><p><span style="color: #FF0000">Il giorno 30/06/2009 io stessa sono andata presso l'appartamento ed ho redatto il verbale di riconsegna:</span></p><p>L'anticipata riconsegna dell'immobile rispetto alla data prevista (minimo 6 mesi dopo la comunicazione di anticipato recesso del conduttore) implica (per sintesi di giurisprudenza) l'effettiva interruzzione dei rappori con implicita manleva a favore del conduttore dei suoi obblighi, salvo quelli ovviamente di riconsegna del bene nello stesso stato in cui lo aveva ricevuto e il saldo dei debiti pregressi per canone e oneri condominiali.</p><p>La procedura più corretta sarebbe stata:</p><p>1. raccomandata di presa conoscenza della volontà di anticipato recesso, che contenesse l'invito a rispettare i termini di preavviso. Eventuale indicazione del proprietario circa il conferimento dell'incarico per la rilocazione all'agente immobiliare, e invito, quindi a norma di contratto, a rendersi disponibile per i sopralluoghi da parte di eventuali aspiranti nuovi conduttori.</p><p>Se a fronte di ciò il conduttore avesse voluto riconsegnare le chiavi, l'agente immobiliare le avrebbe potute ritirare in precario solo per gli scopi neccesari alla sua attività. Il verbale di riconsegna di lì a 6 mesi o prima se si fosse trovato un nuovo conduttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giuliofimaa, post: 14964, member: 3476"] [color=#FF0000]Il giorno 30/06/2009 io stessa sono andata presso l'appartamento ed ho redatto il verbale di riconsegna:[/color] L'anticipata riconsegna dell'immobile rispetto alla data prevista (minimo 6 mesi dopo la comunicazione di anticipato recesso del conduttore) implica (per sintesi di giurisprudenza) l'effettiva interruzzione dei rappori con implicita manleva a favore del conduttore dei suoi obblighi, salvo quelli ovviamente di riconsegna del bene nello stesso stato in cui lo aveva ricevuto e il saldo dei debiti pregressi per canone e oneri condominiali. La procedura più corretta sarebbe stata: 1. raccomandata di presa conoscenza della volontà di anticipato recesso, che contenesse l'invito a rispettare i termini di preavviso. Eventuale indicazione del proprietario circa il conferimento dell'incarico per la rilocazione all'agente immobiliare, e invito, quindi a norma di contratto, a rendersi disponibile per i sopralluoghi da parte di eventuali aspiranti nuovi conduttori. Se a fronte di ciò il conduttore avesse voluto riconsegnare le chiavi, l'agente immobiliare le avrebbe potute ritirare in precario solo per gli scopi neccesari alla sua attività. Il verbale di riconsegna di lì a 6 mesi o prima se si fosse trovato un nuovo conduttore. [/QUOTE]
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