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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto di locazione ufficio con subaffitto, cosa succede al subaffittuario con la disdetta?
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Testo
<blockquote data-quote="Aleming" data-source="post: 150741" data-attributes="member: 13694"><p>Cari colleghi,</p><p></p><p>un mio cliente da qualche anno ha affittato un ufficio e in un secondo momento ha deciso di subaffittare una stanza ad un altro professionista. E' stata presentata una richiesta al proprietario il quale ha accettato ed è stato redatto un documento scritto che attesta il benestare del proprietario e che regola il rapporto tra affittuario e sub per la ripartizione del canone.</p><p></p><p>quello che non è stato stabilito tra le parti è come gestire il recesso del contratto. Infatti il titolare del contratto di affitto ha deciso di recedere e intende dare disdetta. </p><p></p><p>Cosa succede al subaffittuario "ufficiale"? </p><p>Io sostengo che venendo meno il conduttore che ha stipulato il contratto originale il contratto si intende risolto anche per l'altro in quanto non essendo parte del contratto iniziale non ha diritto a mantenere in essere il rapporto.</p><p></p><p>Da parte sua il subaffittuario sostiene di avere tutto il diritto di rimanere dove sta e che il conduttore senza il suo consenso non può chiedere la disdetta.... mah.... io non me ne intendo di contratti di locazione commerciale ma mi sembra un po' strano...</p><p></p><p>qualcuno mi può aiutare?</p><p></p><p>grazie e buon lavoro</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Aleming, post: 150741, member: 13694"] Cari colleghi, un mio cliente da qualche anno ha affittato un ufficio e in un secondo momento ha deciso di subaffittare una stanza ad un altro professionista. E' stata presentata una richiesta al proprietario il quale ha accettato ed è stato redatto un documento scritto che attesta il benestare del proprietario e che regola il rapporto tra affittuario e sub per la ripartizione del canone. quello che non è stato stabilito tra le parti è come gestire il recesso del contratto. Infatti il titolare del contratto di affitto ha deciso di recedere e intende dare disdetta. Cosa succede al subaffittuario "ufficiale"? Io sostengo che venendo meno il conduttore che ha stipulato il contratto originale il contratto si intende risolto anche per l'altro in quanto non essendo parte del contratto iniziale non ha diritto a mantenere in essere il rapporto. Da parte sua il subaffittuario sostiene di avere tutto il diritto di rimanere dove sta e che il conduttore senza il suo consenso non può chiedere la disdetta.... mah.... io non me ne intendo di contratti di locazione commerciale ma mi sembra un po' strano... qualcuno mi può aiutare? grazie e buon lavoro [/QUOTE]
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