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Contratto locazione cedolare secca
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<blockquote data-quote="altit" data-source="post: 285442" data-attributes="member: 12187"><p>Ciao a tutti,</p><p> vi chiedo due chiarimenti in merito ai contratti di locazione con e senza cedolare secca.</p><p>In un contratto di locazione abitativo con opzione cedolare secca, l'intestazione riporta generalmente la dicitura "CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO IN REGIME DI CEDOLARE SECCA".</p><p>Cosa riportate voi di solito come clausola relativa alla cedolare secca all'interno del contratto?</p><p>Ho trovato in rete un esempio:</p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">CEDOLARE SECCA: La parte locatrice dichiara di volersi avvalere della modalità di </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dal D.Lgs.n°23 </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">del 14/03/2011 denominata “cedolare secca”. Pertanto la registrazione </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">fiscale del presente contratto non comporterà alcun pagamento di imposta </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">di registro o imposta di bollo.Non verrà inoltre applicata negli anni di </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">decorrenza del contratto,alcuna maggiorazione del canone sulla base degli </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">indici ISTAT</span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">. Se in futuro il locatore decidesse di revocare l’applicazione di </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">tale regime di tassazione, sull’importo annuo del canone dovrà essere </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">pagata l’imposta di registro nella misura del 2% (di cui metà a carico del </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">locatore e metà a carico del conduttore), e verrà applicato l’aumento del </span></span><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="color: #333333">canone in base all’indice ISTAT.</span></span> </p><p> </p><p>Secondo chiarimento:</p><p>sempre nel caso di contratto di locazione ad uso abitativo con cedolare secca.</p><p>E' possibile utilizzare un contratto standard (quindi senza opzione cedolare secca), il locatore invia la a/r all'inquilino per comunicare la scelta della cedolare secca e infine registrare presso l'AdE il contratto come contratto di locazione con opzione cedolare secca mostrando la ricevuta di spedizione della a/r del locatore?</p><p>Voi come vi comportate in questi casi?</p><p>Un saluto a tutti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="altit, post: 285442, member: 12187"] Ciao a tutti, vi chiedo due chiarimenti in merito ai contratti di locazione con e senza cedolare secca. In un contratto di locazione abitativo con opzione cedolare secca, l'intestazione riporta generalmente la dicitura "CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO IN REGIME DI CEDOLARE SECCA". Cosa riportate voi di solito come clausola relativa alla cedolare secca all'interno del contratto? Ho trovato in rete un esempio: [FONT=Verdana][COLOR=#333333]CEDOLARE SECCA: La parte locatrice dichiara di volersi avvalere della modalità di [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dal D.Lgs.n°23 [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]del 14/03/2011 denominata “cedolare secca”. Pertanto la registrazione [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]fiscale del presente contratto non comporterà alcun pagamento di imposta [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]di registro o imposta di bollo.Non verrà inoltre applicata negli anni di [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]decorrenza del contratto,alcuna maggiorazione del canone sulla base degli [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]indici ISTAT[/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]. Se in futuro il locatore decidesse di revocare l’applicazione di [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]tale regime di tassazione, sull’importo annuo del canone dovrà essere [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]pagata l’imposta di registro nella misura del 2% (di cui metà a carico del [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]locatore e metà a carico del conduttore), e verrà applicato l’aumento del [/COLOR][/FONT][FONT=Verdana][COLOR=#333333]canone in base all’indice ISTAT.[/COLOR][/FONT] Secondo chiarimento: sempre nel caso di contratto di locazione ad uso abitativo con cedolare secca. E' possibile utilizzare un contratto standard (quindi senza opzione cedolare secca), il locatore invia la a/r all'inquilino per comunicare la scelta della cedolare secca e infine registrare presso l'AdE il contratto come contratto di locazione con opzione cedolare secca mostrando la ricevuta di spedizione della a/r del locatore? Voi come vi comportate in questi casi? Un saluto a tutti [/QUOTE]
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