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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto locazione durata 2+2
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Testo
<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 777470" data-attributes="member: 56079"><p>Se parliamo di locazione ai sensi della 431/98, l'unico contratto effettivamente stipulabile per 2 anni + 2 anni risulterebbe quello per studenti universitari.</p><p></p><p>Il problema potrebbe sorgere se al posto di sottoscrivere un contratto 3 anni + 2 anni se ne fosse sottoscritto uno di durata inferiore, fruendo di particolari benefici previsti per i canoni agevolati. Questo perché la riduzione della durata minima prevista potrebbe compromettere anche l'eventuale liceità degli sgravi connessi.</p><p></p><p>Se fossi in te, cercherei di comprendere per prima cosa quale sia il trattamento fiscale applicato dal proprietario. Se si fosse optato per il trattamento proprio del 4+4 (ovvero cedolare al 21% sul 100% del canone annuo o dichiarazione sui redditi del 95% del canone annuo) non mi farei troppi problemi... che non significa, bada bene, nessun problema...</p><p></p><p>Se invece la proprietà fruisse delle condizioni proprie previste per le locazioni agevolate (ovvero cedolare secca al 10% sul 100% del canone annuo o dichiarazione sui redditi del 66,5% del canone annuo), sarei portato a rivedere immediatamente il contratto, sostituendo quello in essere, per evitare quanto più possibile, contestazioni da parte del fisco.</p><p></p><p>Va tenuto conto che, almeno teoricamente, lo stesso conduttore potrebbe obiettare il pagamento di un canone "libero" a fronte della stipula di un contratto di lunghezza inferiore addirittura a quello previsto per i contratti "calmierati", sottoscritto, per altro, in un comune ad alta densità abitativa... richiedendo il ricalcolo del canone quando non addirittura la restituzione delle maggiori somme versate...</p><p></p><p>Quindi... a mio parere, meglio sostituire il vecchio contratto in tutti i casi.</p><p>In che modo? Intanto verificando la possibilità di sottoscrivere un 3+2 che permetterebbe l'applicazione di un regime fiscale di favore. In subordine, sottoscrivendo un 4+4.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 777470, member: 56079"] Se parliamo di locazione ai sensi della 431/98, l'unico contratto effettivamente stipulabile per 2 anni + 2 anni risulterebbe quello per studenti universitari. Il problema potrebbe sorgere se al posto di sottoscrivere un contratto 3 anni + 2 anni se ne fosse sottoscritto uno di durata inferiore, fruendo di particolari benefici previsti per i canoni agevolati. Questo perché la riduzione della durata minima prevista potrebbe compromettere anche l'eventuale liceità degli sgravi connessi. Se fossi in te, cercherei di comprendere per prima cosa quale sia il trattamento fiscale applicato dal proprietario. Se si fosse optato per il trattamento proprio del 4+4 (ovvero cedolare al 21% sul 100% del canone annuo o dichiarazione sui redditi del 95% del canone annuo) non mi farei troppi problemi... che non significa, bada bene, nessun problema... Se invece la proprietà fruisse delle condizioni proprie previste per le locazioni agevolate (ovvero cedolare secca al 10% sul 100% del canone annuo o dichiarazione sui redditi del 66,5% del canone annuo), sarei portato a rivedere immediatamente il contratto, sostituendo quello in essere, per evitare quanto più possibile, contestazioni da parte del fisco. Va tenuto conto che, almeno teoricamente, lo stesso conduttore potrebbe obiettare il pagamento di un canone "libero" a fronte della stipula di un contratto di lunghezza inferiore addirittura a quello previsto per i contratti "calmierati", sottoscritto, per altro, in un comune ad alta densità abitativa... richiedendo il ricalcolo del canone quando non addirittura la restituzione delle maggiori somme versate... Quindi... a mio parere, meglio sostituire il vecchio contratto in tutti i casi. In che modo? Intanto verificando la possibilità di sottoscrivere un 3+2 che permetterebbe l'applicazione di un regime fiscale di favore. In subordine, sottoscrivendo un 4+4. [/QUOTE]
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Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto locazione durata 2+2
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