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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto locazione uso non abitativo in situazione di usufrutto
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Testo
<blockquote data-quote="fabio1964" data-source="post: 448961" data-attributes="member: 61153"><p>salve e grazie fin da ora per l'eventuale risposta.</p><p>Sto trattando con l'agente immobiliare per un contratto di locazione per il mio studio professionale.</p><p>Dalla visura catastale che ho fatto senza interpellare l'agente immobiliare ho rilevato che c'è una situazione di usufrutto (figlia nuda proprietaria e padre usufruttuario, persona di oltre 80 anni ......) </p><p>siccome l'agente finora mi ha accennato che la controparte è una signora, senza menzionare l'usufrutto, ne deduco che la trattativa viene portata avanti dalla nuda proprietaria ..............</p><p>A questo punto chiedo:</p><p>1) se l'agente mi dirà che a firmare il contratto sarà solo la signora, cioè la nuda proprietà, in base a quello che ho letto in precedenti discussioni, devo assolutamente rifiutare e pretendere che firmi l'usufruttuario, ancora meglio se tutti e 2 ?</p><p>oppure c'è modo di cautelarsi anche con la sola firma del nudo proprietario ?</p><p>2) Nel caso che poi alla fine firmi l'usufruttuario, la norma dell'art. 999 C.C. (durata della locazione che non può superare i 5 anni dalla fine dell'usufrutto) è valida anche per l'uso non abitativo, oppure è trattato diversamente ?</p><p>grazie di nuovo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="fabio1964, post: 448961, member: 61153"] salve e grazie fin da ora per l'eventuale risposta. Sto trattando con l'agente immobiliare per un contratto di locazione per il mio studio professionale. Dalla visura catastale che ho fatto senza interpellare l'agente immobiliare ho rilevato che c'è una situazione di usufrutto (figlia nuda proprietaria e padre usufruttuario, persona di oltre 80 anni ......) siccome l'agente finora mi ha accennato che la controparte è una signora, senza menzionare l'usufrutto, ne deduco che la trattativa viene portata avanti dalla nuda proprietaria .............. A questo punto chiedo: 1) se l'agente mi dirà che a firmare il contratto sarà solo la signora, cioè la nuda proprietà, in base a quello che ho letto in precedenti discussioni, devo assolutamente rifiutare e pretendere che firmi l'usufruttuario, ancora meglio se tutti e 2 ? oppure c'è modo di cautelarsi anche con la sola firma del nudo proprietario ? 2) Nel caso che poi alla fine firmi l'usufruttuario, la norma dell'art. 999 C.C. (durata della locazione che non può superare i 5 anni dalla fine dell'usufrutto) è valida anche per l'uso non abitativo, oppure è trattato diversamente ? grazie di nuovo [/QUOTE]
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