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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Contratto locazione uso non abitativo in situazione di usufrutto
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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 449124" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao Fabio </p><p>concordo con quanto detto dall'avvocato Polidoro ma secondo me più che una visura in conservatoria mi farei dare in visione l'atto di provenienza, ma comunque credo che difficilmente troverai elementi in deroga a quanto dispone il codice civile.</p><p>Comunque non è da escludere che il nudo proprietario possa intervenire quale rappresentante dell'anziano usufruttuario ovviamente in forza di giusta procura</p><p></p><p>Qui sarebbe meglio che ti rispondesse l'avvocato ma visto che hai postato questo quesito mentre stavo scrivendo la prima risposta ti dico la mia.</p><p></p><p>Credo che sia meglio specificarlo anche se la firma del nudo proprietario lascerebbe intendere che quest'ultimo accetti la locazione una volta venuto meno l'usufrutto, specificare è meglio anche perchè il nudo proprietario con la sola firma non avrebbe titolo ad entrare nel rapporto locativo.</p><p></p><p>Però da dire che la natura di un contratto uso studio ha una durata minima di sei anni ed'è facoltà del locatore dare disdetta almeno 12 mesi prima qualora non intendesse rinnovarlo ricorrendo ai presupposti previsti dalla legge </p><p>diciamo che poco cambia qualora dovesse venir meno il povero usufruttuario anche un anno dopo la stipula del contratto " la locazione continua per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto "</p><p></p><p>(ti dovrebbe dir male se .. non tanto a te quanto a lui .. se dovesse passare a miglior vita subito dopo la sottoscrizione del contratto) <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 449124, member: 9646"] Ciao Fabio concordo con quanto detto dall'avvocato Polidoro ma secondo me più che una visura in conservatoria mi farei dare in visione l'atto di provenienza, ma comunque credo che difficilmente troverai elementi in deroga a quanto dispone il codice civile. Comunque non è da escludere che il nudo proprietario possa intervenire quale rappresentante dell'anziano usufruttuario ovviamente in forza di giusta procura Qui sarebbe meglio che ti rispondesse l'avvocato ma visto che hai postato questo quesito mentre stavo scrivendo la prima risposta ti dico la mia. Credo che sia meglio specificarlo anche se la firma del nudo proprietario lascerebbe intendere che quest'ultimo accetti la locazione una volta venuto meno l'usufrutto, specificare è meglio anche perchè il nudo proprietario con la sola firma non avrebbe titolo ad entrare nel rapporto locativo. Però da dire che la natura di un contratto uso studio ha una durata minima di sei anni ed'è facoltà del locatore dare disdetta almeno 12 mesi prima qualora non intendesse rinnovarlo ricorrendo ai presupposti previsti dalla legge diciamo che poco cambia qualora dovesse venir meno il povero usufruttuario anche un anno dopo la stipula del contratto " la locazione continua per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto " (ti dovrebbe dir male se .. non tanto a te quanto a lui .. se dovesse passare a miglior vita subito dopo la sottoscrizione del contratto) :( [/QUOTE]
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