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Corretta Procedura - Dubbio su Proposta e Trascrizione Compromesso
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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 745212" data-attributes="member: 72232"><p>La proposta , atto unilaterale, diventa un contratto preliminare (compromesso) nel momento in cui chi ha fatto la proposta viene formalmente informato dell’avvenuta accettazione.</p><p></p><p>E’ una procedura costosa, e decisamente poco utilizzata, tranne casi particolari di venditore a rischio. Spesso sono i notai stessi a sconsigliare la trascrizione, in situazioni standard.</p><p>Le verifiche ipotecarie le puoi far fare comunque, mentre il notaio non fa (nemmeno in caso di trascrizione) le verifiche sulla regolarità catastale e urbanistica dell’immobile, che sono altrettanto importanti .</p><p>L’unico vantaggio della trascrizione del preliminare è, come hai scritto, quello di evitare altre trascrizioni : va valutata la situazione caso per caso.</p><p>Per quanto riguarda le tempistiche, puoi comunque fare una proposta, in cui è specificato che la caparra sarà data all’agente, e versata al venditore solo dopo i controlli del notaio, o dopo la trascrizione se pensi di volerla proprio far fare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 745212, member: 72232"] La proposta , atto unilaterale, diventa un contratto preliminare (compromesso) nel momento in cui chi ha fatto la proposta viene formalmente informato dell’avvenuta accettazione. E’ una procedura costosa, e decisamente poco utilizzata, tranne casi particolari di venditore a rischio. Spesso sono i notai stessi a sconsigliare la trascrizione, in situazioni standard. Le verifiche ipotecarie le puoi far fare comunque, mentre il notaio non fa (nemmeno in caso di trascrizione) le verifiche sulla regolarità catastale e urbanistica dell’immobile, che sono altrettanto importanti . L’unico vantaggio della trascrizione del preliminare è, come hai scritto, quello di evitare altre trascrizioni : va valutata la situazione caso per caso. Per quanto riguarda le tempistiche, puoi comunque fare una proposta, in cui è specificato che la caparra sarà data all’agente, e versata al venditore solo dopo i controlli del notaio, o dopo la trascrizione se pensi di volerla proprio far fare. [/QUOTE]
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