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Da NTN a NCS, nuovo modello di analisi reale del mercato immobiliare
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Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 245696" data-attributes="member: 291"><p>Le <strong>NTN</strong> sono il Numero delle Transazioni <strong><span style="color: #ff0000">Normalizzate</span></strong> che periodicamente rileva l'agenzia del territorio. </p><p>La normalizzazione riguarda le compravendite "fuori mercato" come ad esempio la compravendita fra parenti, tra affini, la compravendita di quote immobiliari, il leasing ... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /></p><p>Questo dato normalizzato viene abitualmente utilizzato per analizzare il mercato immobiliare italiano. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p>Perchè?</p><p>La risposta è molto semplice, perchè non esiste alternativa <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /> all'autorevolezza di questa fonte e la mancanza di altre rilevazioni sistematiche dei dati immobiliari <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /></p><p> </p><p>Fino a ieri, perchè ora è possibile avere le <strong>NCS</strong> ovvero il Numero di Compravendite <span style="color: #008000"><strong>Selezionate</strong></span>. Si tratta delle compravendite pure, quelle che avvengono nel mercato reale italiano e si ottengono partendo dalle NTN togliendo quelle considerate (vedi sopra) "fuori mercato".</p><p>Per averle non serve attendere la pubblicazione periodica nazionale di cui difficilmente si possono ricavare i dati di ogni singolo comune italiano. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/blossom.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fiore:" title="Fiore :fiore:" data-shortname=":fiore:" /></p><p> </p><p>Riporto di seguito i dati in elaborazione di un comune trevigiano di 12.000 abitanti</p><p> </p><p><strong><span style="color: #ff0000">le NTN</span></strong></p><p><strong>17</strong> NTN I Trimestre 2012 </p><p><strong>16</strong> NTN II Trimestre 2012 </p><p><strong>14</strong> NTN III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> il trimestre si deve ancora concludere <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p><p> </p><p><strong><span style="color: #008000">le NCS</span></strong></p><p> </p><p><strong>16</strong> NCS I Trimestre 2012 </p><p><strong>13</strong> NCS II Trimestre 2012 </p><p><strong>11</strong> NCS III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> il trimestre si deve ancora concludere <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p><p> </p><p>da qui il dettaglio può solo aumentare. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p><p>LE compravendite si possono</p><p><strong>geo-referenziare</strong> (posizionare in modo preciso sulla mappa)</p><p>raggruppare per <strong>categoria catastale</strong></p><p>...</p><p>fino a rilevare il <strong>prezzo</strong> della transazione<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 245696, member: 291"] Le [B]NTN[/B] sono il Numero delle Transazioni [B][COLOR=#ff0000]Normalizzate[/COLOR][/B] che periodicamente rileva l'agenzia del territorio. La normalizzazione riguarda le compravendite "fuori mercato" come ad esempio la compravendita fra parenti, tra affini, la compravendita di quote immobiliari, il leasing ... :buu: Questo dato normalizzato viene abitualmente utilizzato per analizzare il mercato immobiliare italiano. O_o Perchè? La risposta è molto semplice, perchè non esiste alternativa :insicuro: all'autorevolezza di questa fonte e la mancanza di altre rilevazioni sistematiche dei dati immobiliari :buu: Fino a ieri, perchè ora è possibile avere le [B]NCS[/B] ovvero il Numero di Compravendite [COLOR=#008000][B]Selezionate[/B][/COLOR]. Si tratta delle compravendite pure, quelle che avvengono nel mercato reale italiano e si ottengono partendo dalle NTN togliendo quelle considerate (vedi sopra) "fuori mercato". Per averle non serve attendere la pubblicazione periodica nazionale di cui difficilmente si possono ricavare i dati di ogni singolo comune italiano. :fiore: Riporto di seguito i dati in elaborazione di un comune trevigiano di 12.000 abitanti [B][COLOR=#ff0000]le NTN[/COLOR][/B] [B]17[/B] NTN I Trimestre 2012 [B]16[/B] NTN II Trimestre 2012 [B]14[/B] NTN III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;-) il trimestre si deve ancora concludere :hi: [B][COLOR=#008000]le NCS[/COLOR][/B] [B]16[/B] NCS I Trimestre 2012 [B]13[/B] NCS II Trimestre 2012 [B]11[/B] NCS III Trimestre 2012 (Dato provvisorio) ;-) il trimestre si deve ancora concludere :hi: da qui il dettaglio può solo aumentare. :ok: LE compravendite si possono [B]geo-referenziare[/B] (posizionare in modo preciso sulla mappa) raggruppare per [B]categoria catastale[/B] ... fino a rilevare il [B]prezzo[/B] della transazione:ok: [/QUOTE]
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