Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Da NTN a NCS, nuovo modello di analisi reale del mercato immobiliare
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 246322" data-attributes="member: 291"><p>Le NCS sono ottenute per differenza fra le NCT e le vendite che "non fanno mercato"</p><p>Le NTN, con la relativa "normalizzazione" vanno ad assumere un valore compreso fra le NCS e le NCT. Il valore è di scarsa utilità perchè in funzione dei criteri di normalizzazione che nel mercato immobiliare non vengono contemplati in nessuna maniera. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsdown.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":pollice_verso:" title="Pollice verso :pollice_verso:" data-shortname=":pollice_verso:" /></p><p> </p><p></p><p> </p><p>E' sicuramente più preciso delle NTN in quanto:</p><p>non è in alcun modo normalizzato</p><p>non comprende la compravendita dal leasing (riscatto)</p><p>non comprende le vendite fra parenti</p><p>non comprende le vendite fra affini (coniugi)</p><p>non comprende le vendite di quote</p><p>...</p><p>e poi dipende dalla vendita che si trova.</p><p>Si esegue quindi una prima selezione.</p><p> </p><p></p><p> </p><p>Sull'autorevolezza non c'è da discutere, meglio dell'Agenzia del Territorio non ce nè. Il problema è sul dato che viene fornito. L'agenzia del territorio elabora dei dati nella maniera che è esposta in maniera chiara nel proprio sito, come fa pure per le quotazioni OMI: è tutto scritto bello, chiaro, in evidenza ... non si può ignorare. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" /></p><p><strong>La responsabilità dell'utilizzo di questo tipo di dato sta nell'utilizzatore finale, nel professionista, che deve essere in grado di comprendere la qualità della materia prima con cui si trova a lavorare. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></strong></p><p> </p><p><strong>NTN</strong>, con tutti i limiti noti, non è disponibile a livello comunale: cosa me ne faccio io che lavoro nel comune di 2/5/10/50 mila abitanti?</p><p> </p><p><strong>OMI</strong> sono valori medi e, come tutti gli osservatori/borsini, non mettono a disposizione i dati puntuali ... qualche dubbio viene al professionista:</p><p>se hai calcolato un media su dati reali perchè non mi dici quante, quali e dove si trovano le compravendite?</p><p>Perchè questa scarsa trasparenza? </p><p>La risposta non può che essere una: <strong>non viene eseguita la rilevazione puntuale ed i dati vengono elaborati in base a interviste, sondaggi, a campione ... </strong></p><p></p><p><strong>Attendibilità</strong></p><p>Vuoi utilizzare questa materia prima? Bene (male <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> cavolacci tuoi) non dichiarare che hai eseguito l'indagine di mercato perchè commetti un falso professionale e ... siamo tutti consapevoli che tutte le considerazioni, articoli, analisi, previsioni ... si fondano su questi dati "imprecisi".</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 246322, member: 291"] Le NCS sono ottenute per differenza fra le NCT e le vendite che "non fanno mercato" Le NTN, con la relativa "normalizzazione" vanno ad assumere un valore compreso fra le NCS e le NCT. Il valore è di scarsa utilità perchè in funzione dei criteri di normalizzazione che nel mercato immobiliare non vengono contemplati in nessuna maniera. :buu: E' sicuramente più preciso delle NTN in quanto: non è in alcun modo normalizzato non comprende la compravendita dal leasing (riscatto) non comprende le vendite fra parenti non comprende le vendite fra affini (coniugi) non comprende le vendite di quote ... e poi dipende dalla vendita che si trova. Si esegue quindi una prima selezione. Sull'autorevolezza non c'è da discutere, meglio dell'Agenzia del Territorio non ce nè. Il problema è sul dato che viene fornito. L'agenzia del territorio elabora dei dati nella maniera che è esposta in maniera chiara nel proprio sito, come fa pure per le quotazioni OMI: è tutto scritto bello, chiaro, in evidenza ... non si può ignorare. :fischio: [B]La responsabilità dell'utilizzo di questo tipo di dato sta nell'utilizzatore finale, nel professionista, che deve essere in grado di comprendere la qualità della materia prima con cui si trova a lavorare. ;-)[/B] [B]NTN[/B], con tutti i limiti noti, non è disponibile a livello comunale: cosa me ne faccio io che lavoro nel comune di 2/5/10/50 mila abitanti? [B]OMI[/B] sono valori medi e, come tutti gli osservatori/borsini, non mettono a disposizione i dati puntuali ... qualche dubbio viene al professionista: se hai calcolato un media su dati reali perchè non mi dici quante, quali e dove si trovano le compravendite? Perchè questa scarsa trasparenza? La risposta non può che essere una: [B]non viene eseguita la rilevazione puntuale ed i dati vengono elaborati in base a interviste, sondaggi, a campione ... [/B] [B][/B] [B]Attendibilità[/B] Vuoi utilizzare questa materia prima? Bene (male ;-) cavolacci tuoi) non dichiarare che hai eseguito l'indagine di mercato perchè commetti un falso professionale e ... siamo tutti consapevoli che tutte le considerazioni, articoli, analisi, previsioni ... si fondano su questi dati "imprecisi". [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Mondo Immobiliare
Mercato Immobiliare
Da NTN a NCS, nuovo modello di analisi reale del mercato immobiliare
Alto