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<blockquote data-quote="MauroScherlin" data-source="post: 735860" data-attributes="member: 84395"><p>Quale balconcino? Da google earth l'immobile è seminterrato, con una corte in comune con i 2 depositi.</p><p></p><p>Pur essendo in zona a vincolo paesaggistico, le portefinestre non sono visibili da spazi pubblici. Non ci dovrebbero essere problemi se la pratica è stata ben impostata.</p><p></p><p>Perché sono volumi, e se fossero irregolari e abbisognanti di sanatoria, il vincolo paesaggistico non la consentirebbe.</p><p></p><p>Manca l'ampliamento della cucina. Rispetto alle schede che hai mandato è stata ampliata "scavando" nel terrapieno?</p><p></p><p>Gli oneri e l'onorario del tecnico dovrebbero essere pagati dai venditori prima del rogito. Il deposito parziale del saldo prezzo, da svincolarsi solo all'esito positivo della sanatoria, sarebbe atto dovuto. Tuttavia ti sei impegnata a rimuovere gli abusi in caso di diniego, indi per cui sarebbe inutile il deposito.</p><p></p><p>Dritte per riavere il coltello dalla parte del manico:</p><p></p><p>-L'agibilità dell'immobile esiste?</p><p>-L'immobile ha un vespaio aerato?</p><p>-L'immobile quando è stato costruito? Esiste la denuncia al genio civile?</p><p>-Quanta umidità di risalita e in spinta dal terrapieno c'é? E' presente lo scannafosso?</p><p>-La casa è alta almeno 2,70metri?</p><p></p><p>Il tuo tecnico dovrebbe analizzare tutte queste questioni e redigere una relazione in merito. Se come penso l'immobile non è conforme alle istruzioni ministeriali del 1896 e al DM 1975, con l'aiuto di un avvocato potresti rinegoziare la somma totale di parecchio.</p><p></p><p>Inoltre, dal momento che l'agente immobiliari era a conoscenza di cause ostative alla vendita, dato che nella proposta o nel preliminare è stata citata la sanatoria e il tuo sobbarcarti degli oneri di ripristino in caso di diniego, mi risulta essere corresponsabile della mancata consegna di una copia della pratica in sanatoria e dei precedenti titoli edilizi. Sempre con un avvocato potresti intimare ai venditori e all'agente immobiliare la consegna della pratica protocollata e di tutti gli allegati, oltre ai precedenti titoli edilizi da analizzare assieme a tecnico di fiducia. </p><p></p><p>Per inciso, viste le caratteristiche, io farei di tutto per ritirarmi dall'acquisto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="MauroScherlin, post: 735860, member: 84395"] Quale balconcino? Da google earth l'immobile è seminterrato, con una corte in comune con i 2 depositi. Pur essendo in zona a vincolo paesaggistico, le portefinestre non sono visibili da spazi pubblici. Non ci dovrebbero essere problemi se la pratica è stata ben impostata. Perché sono volumi, e se fossero irregolari e abbisognanti di sanatoria, il vincolo paesaggistico non la consentirebbe. Manca l'ampliamento della cucina. Rispetto alle schede che hai mandato è stata ampliata "scavando" nel terrapieno? Gli oneri e l'onorario del tecnico dovrebbero essere pagati dai venditori prima del rogito. Il deposito parziale del saldo prezzo, da svincolarsi solo all'esito positivo della sanatoria, sarebbe atto dovuto. Tuttavia ti sei impegnata a rimuovere gli abusi in caso di diniego, indi per cui sarebbe inutile il deposito. Dritte per riavere il coltello dalla parte del manico: -L'agibilità dell'immobile esiste? -L'immobile ha un vespaio aerato? -L'immobile quando è stato costruito? Esiste la denuncia al genio civile? -Quanta umidità di risalita e in spinta dal terrapieno c'é? E' presente lo scannafosso? -La casa è alta almeno 2,70metri? Il tuo tecnico dovrebbe analizzare tutte queste questioni e redigere una relazione in merito. Se come penso l'immobile non è conforme alle istruzioni ministeriali del 1896 e al DM 1975, con l'aiuto di un avvocato potresti rinegoziare la somma totale di parecchio. Inoltre, dal momento che l'agente immobiliari era a conoscenza di cause ostative alla vendita, dato che nella proposta o nel preliminare è stata citata la sanatoria e il tuo sobbarcarti degli oneri di ripristino in caso di diniego, mi risulta essere corresponsabile della mancata consegna di una copia della pratica in sanatoria e dei precedenti titoli edilizi. Sempre con un avvocato potresti intimare ai venditori e all'agente immobiliare la consegna della pratica protocollata e di tutti gli allegati, oltre ai precedenti titoli edilizi da analizzare assieme a tecnico di fiducia. Per inciso, viste le caratteristiche, io farei di tutto per ritirarmi dall'acquisto. [/QUOTE]
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