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Detrazioni fiscali mutuo prima casa
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<blockquote data-quote="titti_roma" data-source="post: 665474" data-attributes="member: 80536"><p>Buongiorno a tutti, tra poco stipulerò il mio primo mutuo per acquisto abitazione principale.</p><p>Avrei alcune domande relative al trattamento fiscale del mutuo prima casa:</p><p>1) se capisco bene, il limite massimo di 4.000€ l'anno per la detrazione degli interessi passivi è sul totale immobile, quindi trattandosi di un mutuo cointestato al 50% ognuno dei due cointestatari potrebbe detrarre massimo 2.000€ l'anno con un rimborso del 19% (quindi massimo 380 € a testa), è corretto?</p><p>2) le altre spese detraibili, se capisco bene, sono tutte quelle relative alla pratica di mutuo: atto notarile di mutuo, iscrizione ipoteca, imposta sostitutiva, spese di istruttoria e perizia. Per queste è previsto comunque il limite di 4.000€, da ripartire tra i cointestatari?</p><p>3) le spese per intermediazione immobiliare, nella misura massima di 1.000€ (500€ a testa, su cui rientrare del 19%), giusto?</p><p>4) le spese dei 3 punti precedenti (soprattutto 1 e 2) fanno cumulo tra loro, integralmente o parzialmente? Ad esempio, solo tra spese di istruttoria e perizia arriviamo quasi a 2.500€, con l'atto di mutuo sicuramente superiamo i 4.000€. Se nello stesso anno fiscale in cui effettuiamo queste spese (2020 nel nostro caso) ci partono anche le prime rate del mutuo, sicuramente non ci sarebbe spazio per detrarre interessi passivi; è corretto?</p><p>Grazie anticipatamente a chi saprà aiutarci!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="titti_roma, post: 665474, member: 80536"] Buongiorno a tutti, tra poco stipulerò il mio primo mutuo per acquisto abitazione principale. Avrei alcune domande relative al trattamento fiscale del mutuo prima casa: 1) se capisco bene, il limite massimo di 4.000€ l'anno per la detrazione degli interessi passivi è sul totale immobile, quindi trattandosi di un mutuo cointestato al 50% ognuno dei due cointestatari potrebbe detrarre massimo 2.000€ l'anno con un rimborso del 19% (quindi massimo 380 € a testa), è corretto? 2) le altre spese detraibili, se capisco bene, sono tutte quelle relative alla pratica di mutuo: atto notarile di mutuo, iscrizione ipoteca, imposta sostitutiva, spese di istruttoria e perizia. Per queste è previsto comunque il limite di 4.000€, da ripartire tra i cointestatari? 3) le spese per intermediazione immobiliare, nella misura massima di 1.000€ (500€ a testa, su cui rientrare del 19%), giusto? 4) le spese dei 3 punti precedenti (soprattutto 1 e 2) fanno cumulo tra loro, integralmente o parzialmente? Ad esempio, solo tra spese di istruttoria e perizia arriviamo quasi a 2.500€, con l'atto di mutuo sicuramente superiamo i 4.000€. Se nello stesso anno fiscale in cui effettuiamo queste spese (2020 nel nostro caso) ci partono anche le prime rate del mutuo, sicuramente non ci sarebbe spazio per detrarre interessi passivi; è corretto? Grazie anticipatamente a chi saprà aiutarci! [/QUOTE]
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