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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Devo calcolare il più probabile valore di una Villa in Vendita ma non o nessuna comparazione in zona
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Testo
<blockquote data-quote="rosatea" data-source="post: 558354" data-attributes="member: 50007"><p>Buongiorno a tutti come da titolo devo calcolare il più probabile valore di una Villa in Vendita ma non o nessuna comparazione in zona perché non tratto questa zona ho cercato qualcosa su subito.it ma non ho trovato ville in vendita ma solo case in condominio quindi mi baso in base ai dati forniti dall'Agenzia Dell'Entrate (quoatazioni immobiliari) vi allego il documento.</p><p>Sulle quotazioni immobiliari vanno da 800 euro a 110 euro. Vi spiego villa con 80 mq di appartamento di superfice calpestabile con circa 1000 mq di Giardino con solo 2 alberi di pesco, 2 di nespole, 1 di ulivo e 3 alberi di pino. La casa è da ristrutturare (anche se tutto funzionante ma non a norma ) cioè impianto elettrico, idrico, tutta la pavimentazione da rifare (perché non e a tappeto e il pavimento e leggermente usarato dal tempo) e gli infissi e la porta di ingresso da cambiare perché anche essi sono funzionati ma usurati dal tempo cioè infissi in ferro e anche la porta e i cancelletti.</p><p>Quindi dal valore max al mq che sarebbe 1100 euro ho detratto - il 25% al mq per sostenere le spese di ristrutturazione quindi secondo la mia stima vale 825 euro al mq.</p><p>Quindi 825 euro al mq x 80 mq quadrati della casa la casa vale 66.000 euro. (sono due vani, oltre cucina con camino e bagno e un ampio corridoio)</p><p>Calcolo Giardino 825 euro il valore al mq devo calcolare il 10 % al mq uguale 82,50 al mq</p><p></p><p>Quindi 1000 metri x 82,50 uguale euro 82,500 questo è il valore del giardino</p><p></p><p>Più il terrazzo di circa 40 mq + 60 mq di spazio esterno dall'entrata del portone cioè dove si parcheggiano le auto</p><p>Quindi totale 100 mq</p><p>quindi 825 al x il 25% uguale 206,25 al mq valore del terrazzo</p><p>206,25 euro al mq x 110 mq uguale 20,625 euro</p><p>Quindi il più probabile valore di mercato è di 169,125 milaeuro</p><p>Cosa ne pensate di questo calcolo ?</p><p>Ho sbagliato qualcosa ? Se la risposta è si secondo voi cosa ?</p><p>Grazie mille in anticipo x le risposte</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="rosatea, post: 558354, member: 50007"] Buongiorno a tutti come da titolo devo calcolare il più probabile valore di una Villa in Vendita ma non o nessuna comparazione in zona perché non tratto questa zona ho cercato qualcosa su subito.it ma non ho trovato ville in vendita ma solo case in condominio quindi mi baso in base ai dati forniti dall'Agenzia Dell'Entrate (quoatazioni immobiliari) vi allego il documento. Sulle quotazioni immobiliari vanno da 800 euro a 110 euro. Vi spiego villa con 80 mq di appartamento di superfice calpestabile con circa 1000 mq di Giardino con solo 2 alberi di pesco, 2 di nespole, 1 di ulivo e 3 alberi di pino. La casa è da ristrutturare (anche se tutto funzionante ma non a norma ) cioè impianto elettrico, idrico, tutta la pavimentazione da rifare (perché non e a tappeto e il pavimento e leggermente usarato dal tempo) e gli infissi e la porta di ingresso da cambiare perché anche essi sono funzionati ma usurati dal tempo cioè infissi in ferro e anche la porta e i cancelletti. Quindi dal valore max al mq che sarebbe 1100 euro ho detratto - il 25% al mq per sostenere le spese di ristrutturazione quindi secondo la mia stima vale 825 euro al mq. Quindi 825 euro al mq x 80 mq quadrati della casa la casa vale 66.000 euro. (sono due vani, oltre cucina con camino e bagno e un ampio corridoio) Calcolo Giardino 825 euro il valore al mq devo calcolare il 10 % al mq uguale 82,50 al mq Quindi 1000 metri x 82,50 uguale euro 82,500 questo è il valore del giardino Più il terrazzo di circa 40 mq + 60 mq di spazio esterno dall'entrata del portone cioè dove si parcheggiano le auto Quindi totale 100 mq quindi 825 al x il 25% uguale 206,25 al mq valore del terrazzo 206,25 euro al mq x 110 mq uguale 20,625 euro Quindi il più probabile valore di mercato è di 169,125 milaeuro Cosa ne pensate di questo calcolo ? Ho sbagliato qualcosa ? Se la risposta è si secondo voi cosa ? Grazie mille in anticipo x le risposte [/QUOTE]
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