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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 45236" data-attributes="member: 553"><p>1. Possiamo procedere al rogito con questo tipo di difformità non sanata?</p><p>Non direi</p><p></p><p>2. Se avviassimo la pratica al più presto possiamo procedere al rogito prendendoci la responsabilità di pagare la sanzione stabilita dal comune anche dopo il rogito</p><p>Se l'acquirente è d'accordo si</p><p></p><p>3. Possiamo fare la richiesta di sanatoria in comune a nome nostro, senza coinvolgere il secondo proprietario?</p><p>No perché non puoi sanare un abuso solo di una parte, risulterebbe difforme l'altra e non sovrapponibile.</p><p></p><p>4. Quali sono i rischi nel caso non riuscissimo a fare la richiesta di sanatoria prima della data prestabilita per il rogito nel compromesso?</p><p>I rischi sono di risultare inadempienti con conseguente risoluzione del contratto e restituzione del doppio di quanto ricevuto.</p><p></p><p>Prima ho risposto in maniera secca alle domande poste, ora veniamo all'analisi della situazione.</p><p>Il catasto in Iatalia non è probatorio della conformità urbanistica per cui devi procedere in questo modo:</p><p>Verifica in Comune di eventuali progetti o elaborati grafici presenti (in teoria non dovresti trovare niente dato che è antecedente al 67) e se trovi qualcosa (perché sono state fatte modifiche sostanziali) l'importante è che la casa sia conforme a quanto depositato in Comune.</p><p>Se il Comune è a posto (o non c'è niente) non devi sanare alcunché ma chiedere ad un geometra di presentare un DOCFA per errata rappresentazione grafica e in pochi giorni sei a posto.</p><p>Se invece la casa non è conforme a quanto depositato all'ufficio tecncico allora si entra nel merito delle sanatorie, si allungano i tempi e si dilatano i costi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 45236, member: 553"] 1. Possiamo procedere al rogito con questo tipo di difformità non sanata? Non direi 2. Se avviassimo la pratica al più presto possiamo procedere al rogito prendendoci la responsabilità di pagare la sanzione stabilita dal comune anche dopo il rogito Se l'acquirente è d'accordo si 3. Possiamo fare la richiesta di sanatoria in comune a nome nostro, senza coinvolgere il secondo proprietario? No perché non puoi sanare un abuso solo di una parte, risulterebbe difforme l'altra e non sovrapponibile. 4. Quali sono i rischi nel caso non riuscissimo a fare la richiesta di sanatoria prima della data prestabilita per il rogito nel compromesso? I rischi sono di risultare inadempienti con conseguente risoluzione del contratto e restituzione del doppio di quanto ricevuto. Prima ho risposto in maniera secca alle domande poste, ora veniamo all'analisi della situazione. Il catasto in Iatalia non è probatorio della conformità urbanistica per cui devi procedere in questo modo: Verifica in Comune di eventuali progetti o elaborati grafici presenti (in teoria non dovresti trovare niente dato che è antecedente al 67) e se trovi qualcosa (perché sono state fatte modifiche sostanziali) l'importante è che la casa sia conforme a quanto depositato in Comune. Se il Comune è a posto (o non c'è niente) non devi sanare alcunché ma chiedere ad un geometra di presentare un DOCFA per errata rappresentazione grafica e in pochi giorni sei a posto. Se invece la casa non è conforme a quanto depositato all'ufficio tecncico allora si entra nel merito delle sanatorie, si allungano i tempi e si dilatano i costi. [/QUOTE]
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