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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Difformità catastali e atto di divisione
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Testo
<blockquote data-quote="Jan80" data-source="post: 774540" data-attributes="member: 74396"><p>Lo so che è assurdo ma il problema è la discordanza tra catasto terreni e fabbricati. </p><p>Ho una sanatoria al momento da affrontare con un problema analogo: planimetria catastale conforme al progetto (condono) e allo stato di fatto, ma non conforme con la mappa catastale dato che il catasto non ha inserito correttamente tutta la lottizzazione in mappa nel 1950. Quindi ogni lotto ha un piccolo tratto di terreno in casa del vicino..... e il catasto al massimo ti cita l' art. 950 del c.c. dove, in presenza di muretti e recinzioni, la mappa catastale non ha di fatto validità probante sulla proprietà quindi non te la sistema.</p><p>Nonostante ciò se devo presentare una nuova planimetria non posso farla come la precedente poiché il catasto rileva la discrepanza tra terreni e fabbricati e la rigetta.</p><p>Dal canto suo il comune non accetta la sanatoria se non vi è conformità catastale, oltre al fatto che su quel piccolo tratto di terreno sorge parte del fabbricato da sanare!</p><p></p><p>Il problema è che il catasto ha accettato in passato qualsiasi planimetria catastale senza quindi fare affrontare il problema per tempo, permettendo anche compravendite con allegata una planimetria che, sebbene conforme allo stato di fatto, non doveva poter essere depositata.</p><p></p><p>Il caso in esame è poi ancora differente dato che abbiamo una "colonna" di fabbricato con piano terra di proprietà comunale, mentre primo e secondo piano sono di altra proprietà..... la difformità è decisamente evidente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jan80, post: 774540, member: 74396"] Lo so che è assurdo ma il problema è la discordanza tra catasto terreni e fabbricati. Ho una sanatoria al momento da affrontare con un problema analogo: planimetria catastale conforme al progetto (condono) e allo stato di fatto, ma non conforme con la mappa catastale dato che il catasto non ha inserito correttamente tutta la lottizzazione in mappa nel 1950. Quindi ogni lotto ha un piccolo tratto di terreno in casa del vicino..... e il catasto al massimo ti cita l' art. 950 del c.c. dove, in presenza di muretti e recinzioni, la mappa catastale non ha di fatto validità probante sulla proprietà quindi non te la sistema. Nonostante ciò se devo presentare una nuova planimetria non posso farla come la precedente poiché il catasto rileva la discrepanza tra terreni e fabbricati e la rigetta. Dal canto suo il comune non accetta la sanatoria se non vi è conformità catastale, oltre al fatto che su quel piccolo tratto di terreno sorge parte del fabbricato da sanare! Il problema è che il catasto ha accettato in passato qualsiasi planimetria catastale senza quindi fare affrontare il problema per tempo, permettendo anche compravendite con allegata una planimetria che, sebbene conforme allo stato di fatto, non doveva poter essere depositata. Il caso in esame è poi ancora differente dato che abbiamo una "colonna" di fabbricato con piano terra di proprietà comunale, mentre primo e secondo piano sono di altra proprietà..... la difformità è decisamente evidente. [/QUOTE]
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