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Testo
<blockquote data-quote="Avv Luigi Polidoro" data-source="post: 658717" data-attributes="member: 53081"><p>Tendenzialmente il contratto preliminare sottoscritto in costanza di vincolo di prelazione Ater è valido ed efficace, deve solo essere prevista una data di sottoscrizione del rogito successiva al termine della procedura di liberazione del bene.</p><p>Nel caso di specie, abbiamo due criticità:</p><p>1) la mancata indicazione della causa di prelazione e del regime giuridico del bene</p><p>2) una data di adempimento antecedente alla effettiva liberazione del bene.</p><p>Il problema sub 2) è facilmente aggirabile, mediante scrittura modificativa del preliminare che vada a fissare una nuova data ed in quella occasione potrete negoziare la modifica di alcune condizioni (penso naturalmente ad una riduzione del prezzo che tenga conto dei danni da te subiti e della scarsa trasparenza di parte venditrice / mediatore).</p><p>L'ipotesi di far saltare l'affare è percorribile IN ASTRATTO tenendo conto della criticità sub 1) e sul superamento della data per la sottoscrizione del definitivo (ma non so se il termine per la stipula è stato definito essenziale, immagino di no).</p><p>Volendo parlare in astratto (perché solo questo possiamo fare su un social, senza aver letto quanto firmato ed avere diretta percezione della vicenda) il mio consiglio è quello di finalizzare l'affare, provando a negoziare condizioni diverse che tengano conto di quanto accaduto.</p><p>L'abbandono della trattativa è rischioso, considerate anche le somme che sono state già versate al venditore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avv Luigi Polidoro, post: 658717, member: 53081"] Tendenzialmente il contratto preliminare sottoscritto in costanza di vincolo di prelazione Ater è valido ed efficace, deve solo essere prevista una data di sottoscrizione del rogito successiva al termine della procedura di liberazione del bene. Nel caso di specie, abbiamo due criticità: 1) la mancata indicazione della causa di prelazione e del regime giuridico del bene 2) una data di adempimento antecedente alla effettiva liberazione del bene. Il problema sub 2) è facilmente aggirabile, mediante scrittura modificativa del preliminare che vada a fissare una nuova data ed in quella occasione potrete negoziare la modifica di alcune condizioni (penso naturalmente ad una riduzione del prezzo che tenga conto dei danni da te subiti e della scarsa trasparenza di parte venditrice / mediatore). L'ipotesi di far saltare l'affare è percorribile IN ASTRATTO tenendo conto della criticità sub 1) e sul superamento della data per la sottoscrizione del definitivo (ma non so se il termine per la stipula è stato definito essenziale, immagino di no). Volendo parlare in astratto (perché solo questo possiamo fare su un social, senza aver letto quanto firmato ed avere diretta percezione della vicenda) il mio consiglio è quello di finalizzare l'affare, provando a negoziare condizioni diverse che tengano conto di quanto accaduto. L'abbandono della trattativa è rischioso, considerate anche le somme che sono state già versate al venditore. [/QUOTE]
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