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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta contratto di locazione abitativo del conduttore, deve indennizzi al locatore?
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<blockquote data-quote="Elena" data-source="post: 725210" data-attributes="member: 82"><p>Gentili tutti,</p><p>voi che avete dedicato il vostro tempo al mio quesito e fornito la vostra risposta. Sono dell'avviso che se il conduttore decide di andar via dopo una lunga permanenza nell'immobile, anche se il contratto è stato rinegoziato (aumentando il canone) nel febbraio 2021 dovrebbe essere libero con il preavviso stabilito di andare, ed il locatore prenderne atto considerando che è sempre stato un conduttore corretto e sempre pagato alla scadenza. Il problema è del locatore che avendo diversi immobili potrebbe marciare su questo e pretendere ciò che anche voi raccontate il rispetto del contratto. Pare che sia il locatore molto preparato in materia e potrebbe pretenderlo (così narra il mio cliente - conduttore). </p><p>Dal mio punto di vista dovrebbe prevalere il buonsenso ma, dalla mia esperienza, pare che a seconda delle persone e dei ruoli (conduttore e locatore) non sempre è così. Anzi ho scoperto che il buonsenso non è oggettivo e può essere declinato in maniera molto soggettiva/ egoistica.. </p><p>Altro caso ho locato lo scorso agosto un appartamento ad un collega (?!) che sin da subito ha disatteso agli accordi economici e contrattuali (saldo arredi al precedente inquilino, cauzione non versata aveva lasciato assegno bancario - con promessa che avrebbe sostituito col bonifico mai eseguito e saldo agenzia), risulta moroso da novembre scorso e siamo a fine febbraio.. voi come vi comportereste? Che strumenti potreste suggerirmi?</p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Elena, post: 725210, member: 82"] Gentili tutti, voi che avete dedicato il vostro tempo al mio quesito e fornito la vostra risposta. Sono dell'avviso che se il conduttore decide di andar via dopo una lunga permanenza nell'immobile, anche se il contratto è stato rinegoziato (aumentando il canone) nel febbraio 2021 dovrebbe essere libero con il preavviso stabilito di andare, ed il locatore prenderne atto considerando che è sempre stato un conduttore corretto e sempre pagato alla scadenza. Il problema è del locatore che avendo diversi immobili potrebbe marciare su questo e pretendere ciò che anche voi raccontate il rispetto del contratto. Pare che sia il locatore molto preparato in materia e potrebbe pretenderlo (così narra il mio cliente - conduttore). Dal mio punto di vista dovrebbe prevalere il buonsenso ma, dalla mia esperienza, pare che a seconda delle persone e dei ruoli (conduttore e locatore) non sempre è così. Anzi ho scoperto che il buonsenso non è oggettivo e può essere declinato in maniera molto soggettiva/ egoistica.. Altro caso ho locato lo scorso agosto un appartamento ad un collega (?!) che sin da subito ha disatteso agli accordi economici e contrattuali (saldo arredi al precedente inquilino, cauzione non versata aveva lasciato assegno bancario - con promessa che avrebbe sostituito col bonifico mai eseguito e saldo agenzia), risulta moroso da novembre scorso e siamo a fine febbraio.. voi come vi comportereste? Che strumenti potreste suggerirmi? Grazie [/QUOTE]
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