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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Disdetta contratto per problemi appartamento
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<blockquote data-quote="Pennylove" data-source="post: 361636" data-attributes="member: 31598"><p>Non credere che non comprenda la situazione che state vivendo, Tommy, ma cerca di capire anche tu la posizione di chi ti risponde dietro una tastiera. Questo è un forum di discussione, animato da persone che cercano (in modo spontaneo e schietto) di rispondere, nel migliore dei modi, alle domande più disparate. Non si può pretendere che i partecipanti, spesso sulla base delle scarne informazioni raccolte, diano risposte ai quesiti posti sul forum come se questo fosse una sorta di sportello virtuale di infallibili esperti o una <em>dependance</em> della Corte di Cassazione (non è questo lo spirito di Immobilio).</p><p></p><p>Per una risposta completa e corretta è necessario quantomeno esaminare il contratto di locazione (in particolare la previsione contrattuale della facoltà di recesso convenzionale che vi consentirebbe di recedere dal contratto in qualsiasi momento, indipendentemente dai gravi motivi) ed eventuali comunicazioni scritte intercorse con la proprietà. Considerazioni non di poco conto possono, poi, derivare da una preliminare indagine circa la causa specifica del danno, ossia da una dichiarazione fatta da un tecnico che attesti il nesso di causalità tra evento e danno subito dal conduttore e che fornisca la prova della esistenza di causa a lui non imputabile (ad es. vizio costruttivo dell’immobile dovuta a massiva umidità capillare ascendente dal sottosuolo e insufficiente coibentazione delle strutture murarie perimetrali). In difetto, io (con tutta la più buona volontà) posso solo darti un parere personale generico e generale, salvo rimandarti (con tutta la documentazione in tuo possesso), per un riscontro più puntuale, ad una associazione di categoria (SUNIA, SICET ecc.).</p><p></p><p>In base a quello che scrivi, personalmente ritengo che le ragioni di salute (magari supportate da certificati medici) possano essere addotte dai conduttori come motivo legittimante il recesso anticipato del contratto, tuttavia la durata del preavviso (salvo diversi accordi più favorevoli con la proprietà e la possibilità di far valere, anche retroattivamente, le proprie ragioni nelle sedi opportune) deve essere quello concordato nel contratto stesso. Pertanto, sarei per inviare la comunicazione alla proprietà di recesso per i gravi motivi sopra precisati (involontari, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto), tali da rendervi oltremodo gravosa la prosecuzione dello stesso e attendere sviluppi (difficilmente la proprietà li contesterà: in un eventuale giudizio ha più lei da perdere che voi).</p><p></p><p>Penny<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/heartbeat.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":amore:" title="Love :amore:" data-shortname=":amore:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Pennylove, post: 361636, member: 31598"] Non credere che non comprenda la situazione che state vivendo, Tommy, ma cerca di capire anche tu la posizione di chi ti risponde dietro una tastiera. Questo è un forum di discussione, animato da persone che cercano (in modo spontaneo e schietto) di rispondere, nel migliore dei modi, alle domande più disparate. Non si può pretendere che i partecipanti, spesso sulla base delle scarne informazioni raccolte, diano risposte ai quesiti posti sul forum come se questo fosse una sorta di sportello virtuale di infallibili esperti o una [I]dependance[/I] della Corte di Cassazione (non è questo lo spirito di Immobilio). Per una risposta completa e corretta è necessario quantomeno esaminare il contratto di locazione (in particolare la previsione contrattuale della facoltà di recesso convenzionale che vi consentirebbe di recedere dal contratto in qualsiasi momento, indipendentemente dai gravi motivi) ed eventuali comunicazioni scritte intercorse con la proprietà. Considerazioni non di poco conto possono, poi, derivare da una preliminare indagine circa la causa specifica del danno, ossia da una dichiarazione fatta da un tecnico che attesti il nesso di causalità tra evento e danno subito dal conduttore e che fornisca la prova della esistenza di causa a lui non imputabile (ad es. vizio costruttivo dell’immobile dovuta a massiva umidità capillare ascendente dal sottosuolo e insufficiente coibentazione delle strutture murarie perimetrali). In difetto, io (con tutta la più buona volontà) posso solo darti un parere personale generico e generale, salvo rimandarti (con tutta la documentazione in tuo possesso), per un riscontro più puntuale, ad una associazione di categoria (SUNIA, SICET ecc.). In base a quello che scrivi, personalmente ritengo che le ragioni di salute (magari supportate da certificati medici) possano essere addotte dai conduttori come motivo legittimante il recesso anticipato del contratto, tuttavia la durata del preavviso (salvo diversi accordi più favorevoli con la proprietà e la possibilità di far valere, anche retroattivamente, le proprie ragioni nelle sedi opportune) deve essere quello concordato nel contratto stesso. Pertanto, sarei per inviare la comunicazione alla proprietà di recesso per i gravi motivi sopra precisati (involontari, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto), tali da rendervi oltremodo gravosa la prosecuzione dello stesso e attendere sviluppi (difficilmente la proprietà li contesterà: in un eventuale giudizio ha più lei da perdere che voi). Penny:amore: [/QUOTE]
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