Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Domanda riguardante quota appartamento
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Valerio Spallina" data-source="post: 230004"><p>Scusami forse non mi sono spiegato bene :</p><p>Hai ragione sul punto della coomunione di beni, perchè, anch'io mi ero confuso.</p><p>Tuo padre aveva acquistato prima del matrimonio e la proprietà della casa era quindi totalmente sua.</p><p>Poi ha donato l'usufrutto alla futura moglia.</p><p>Adesso la nuda proprietà è di tuo padre e l'usufrutto di tua madre.</p><p>Se non vi fosse testamento al momento della morte di tuo padre, la situazione diverrebbe :</p><p>tua madre : 50% di nuda proprietà + 100% di usufrutto</p><p>tu : 50% di nuda proprietà.</p><p> </p><p>Come ti ho già già scritto, ciascuno di voi può chiedere, dopo avere ereditato, la divisione giudiziale della eredità</p><p>A quel punto il giudice farebbe stimare il bene, gravato da usufrutto, dal perito che viene denominato CTU -Consulente Tecnico di Ufficio.</p><p>Il perito valuterà la casa e la nuda proprietà, in base all'età della usufruttuaria, tua madre.</p><p>Esempio:</p><p>valore della casa libera (non gravata da usufrutto) 200.000 euro</p><p>valore dell'usufrutto, in base all'età della madre : 60.000euro</p><p>Valore della nuda proprietà: 140.000euro</p><p> </p><p>Valore delle due quote ereditate : 70.000euro ciascuno.</p><p>Il giudice chiederà se uno di voi due è disposto a comprare la quota dell'altro dando 70000 all'altro.</p><p>Se nessuno dei due può o vuole comprare la quota dell'altro oppure entrambi volete comprarla, il giudice venderà la casa all'asta.</p><p>Se la casa fosse divisibile in due appartamenti, potreste dividerla in due ma tua madre è usufruttuaria di tutto e dovresti pagarle un affitto, finchè vive.</p><p> </p><p>Quindi tua madre può ottenere la vendita con una causa in tribunale di circa 3 anni.</p><p> </p><p>Quindi se lei vuole vendere può e non serve la tua firma : ci sarà quella del giudice sulla sentenza di divisione giudiziale dell'eredità.<strong> Non ti illudere di avere la possibilità di bloccare la vendita.</strong></p><p> </p><p>A chi comprerebbe all'asta od a te se compri la quota di nuda proprietà di tua madre, tua madre potrebbe vendere, a sua facoltà, il suo usufrutto al prezzo che le aggrada, anche diverso dai 60000 stimati dal CTU.</p><p> </p><p>Quindi tua madre ha 130000 euro di valore in mano e tu 70000.</p><p>A meno che non ci sia un testamento di tuo padre che destina la quota disponile di 1/3. Ed i conti andrebbero rifatti in base a questa divisione testamentaria, fermo restando che tu o tua madre potrete chiedere la divisione del giudice ma con quote diverse.</p><p> </p><p>Per questo di suggerisco di trovare armonia ed accordo con tua madre, che un giorno morirà e ti lascerà, si spera, la sua quota di proprietà, e non nuda proprietà, perchè non ci sarebbe più un usufrutto garavante.</p><p> </p><p>Se hai domande, siamo qua. Ciao.</p><p> </p><p>Ma quanti anni avete tu e tua madre? una semplice curiosità !</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Valerio Spallina, post: 230004"] Scusami forse non mi sono spiegato bene : Hai ragione sul punto della coomunione di beni, perchè, anch'io mi ero confuso. Tuo padre aveva acquistato prima del matrimonio e la proprietà della casa era quindi totalmente sua. Poi ha donato l'usufrutto alla futura moglia. Adesso la nuda proprietà è di tuo padre e l'usufrutto di tua madre. Se non vi fosse testamento al momento della morte di tuo padre, la situazione diverrebbe : tua madre : 50% di nuda proprietà + 100% di usufrutto tu : 50% di nuda proprietà. Come ti ho già già scritto, ciascuno di voi può chiedere, dopo avere ereditato, la divisione giudiziale della eredità A quel punto il giudice farebbe stimare il bene, gravato da usufrutto, dal perito che viene denominato CTU -Consulente Tecnico di Ufficio. Il perito valuterà la casa e la nuda proprietà, in base all'età della usufruttuaria, tua madre. Esempio: valore della casa libera (non gravata da usufrutto) 200.000 euro valore dell'usufrutto, in base all'età della madre : 60.000euro Valore della nuda proprietà: 140.000euro Valore delle due quote ereditate : 70.000euro ciascuno. Il giudice chiederà se uno di voi due è disposto a comprare la quota dell'altro dando 70000 all'altro. Se nessuno dei due può o vuole comprare la quota dell'altro oppure entrambi volete comprarla, il giudice venderà la casa all'asta. Se la casa fosse divisibile in due appartamenti, potreste dividerla in due ma tua madre è usufruttuaria di tutto e dovresti pagarle un affitto, finchè vive. Quindi tua madre può ottenere la vendita con una causa in tribunale di circa 3 anni. Quindi se lei vuole vendere può e non serve la tua firma : ci sarà quella del giudice sulla sentenza di divisione giudiziale dell'eredità.[B] Non ti illudere di avere la possibilità di bloccare la vendita.[/B] A chi comprerebbe all'asta od a te se compri la quota di nuda proprietà di tua madre, tua madre potrebbe vendere, a sua facoltà, il suo usufrutto al prezzo che le aggrada, anche diverso dai 60000 stimati dal CTU. Quindi tua madre ha 130000 euro di valore in mano e tu 70000. A meno che non ci sia un testamento di tuo padre che destina la quota disponile di 1/3. Ed i conti andrebbero rifatti in base a questa divisione testamentaria, fermo restando che tu o tua madre potrete chiedere la divisione del giudice ma con quote diverse. Per questo di suggerisco di trovare armonia ed accordo con tua madre, che un giorno morirà e ti lascerà, si spera, la sua quota di proprietà, e non nuda proprietà, perchè non ci sarebbe più un usufrutto garavante. Se hai domande, siamo qua. Ciao. Ma quanti anni avete tu e tua madre? una semplice curiosità ! [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Domanda riguardante quota appartamento
Alto