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<blockquote data-quote="giorgino" data-source="post: 1208" data-attributes="member: 3"><p>Ciao <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p>Premetto che non conosco il mercato pugliese per motivi di residenza. Opero dall'altra parte d'Italia. Credo che quanto ti sto per dire sia applicabile a tutto il territorio nazionale, ma semmai<strong> aspetta anche che qualche collega della tua regione</strong> mi smentisca o conforti le mie argomentazioni.</p><p></p><p>Intanto non sei più soggetto agli obblighi prima casa essendo trascorso il quinto anno dall'acquisto. Quindi puoi vendere la tua prima casa senza essere obbligato a riacquistare entro 12 mesi pena la perdita dell'agevolazione e il conseguente versamento del 7% di tassa di registro che non hai pagato in quanto appunto agevolata.</p><p></p><p></p><p></p><p><strong>Salvo che tu non abbia acquistato un immobile particolarissimo</strong>, puoi star tranquillo che venderai il tuo al prezzo di mercato. Quale? Semplice, il <strong>prezzo di mercato</strong>. Non ti far riempire la testa da sedicenti acquisitori, chiedi come intendono vendere casa tua, dove la pubblicheranno, come lavoreranno. Pretendi report mensili, e scegli il mediatore che ti convince di più lasciando la sua valutazione dell'immobile come ultimo parametro. Se tutto il resto ti convince probabilmente anche la sua valutazione sarà vera.</p><p></p><p></p><p>Al momento il mercato non tira da nessuna parte. Se vendi male, compri bene. E per chi permuta la differenza con altri momenti di mercato sarà sempre minima. Perchè preoccuparsi?</p><p></p><p></p><p></p><p>A me sembra un metodo folle e costoso. Ti consiglio spassionatamente di andarti a cercare la casa che vuoi comprare senza nemmeno mettere in vendita la tua, ma predisporre già la scelta del mediatore. Una volta che l'avrai trovata, fai un preliminare con 6 mesi ( o ancora meglio una "stagione immobiliare") per il rogito notarile e metti in vendita la tua, <strong>con incarico in esclusiva per la metà del periodo che hai a disposizione per vendere</strong>.</p><p>Il giorno prima di fare l'atto di acquisto e di mutuo per la nuova casa, farai quello di vendita della vecchia. Et voilà.</p><p></p><p>A questo punto avrai parecchi particolari che non ti sono chiari. E' ovvio, io parlo con 21 anni di mestiere nella borsa. Ti prego quindi di rispondere a questo messaggio con tutte le cose che non ti sono chiare in modo da potertele spiegare uno per uno per arrivare a una soluzione liscia e precisa.</p><p></p><p>A presto</p><p></p><p>g</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorgino, post: 1208, member: 3"] Ciao :) Premetto che non conosco il mercato pugliese per motivi di residenza. Opero dall'altra parte d'Italia. Credo che quanto ti sto per dire sia applicabile a tutto il territorio nazionale, ma semmai[b] aspetta anche che qualche collega della tua regione[/b] mi smentisca o conforti le mie argomentazioni. Intanto non sei più soggetto agli obblighi prima casa essendo trascorso il quinto anno dall'acquisto. Quindi puoi vendere la tua prima casa senza essere obbligato a riacquistare entro 12 mesi pena la perdita dell'agevolazione e il conseguente versamento del 7% di tassa di registro che non hai pagato in quanto appunto agevolata. [b]Salvo che tu non abbia acquistato un immobile particolarissimo[/b], puoi star tranquillo che venderai il tuo al prezzo di mercato. Quale? Semplice, il [b]prezzo di mercato[/b]. Non ti far riempire la testa da sedicenti acquisitori, chiedi come intendono vendere casa tua, dove la pubblicheranno, come lavoreranno. Pretendi report mensili, e scegli il mediatore che ti convince di più lasciando la sua valutazione dell'immobile come ultimo parametro. Se tutto il resto ti convince probabilmente anche la sua valutazione sarà vera. Al momento il mercato non tira da nessuna parte. Se vendi male, compri bene. E per chi permuta la differenza con altri momenti di mercato sarà sempre minima. Perchè preoccuparsi? A me sembra un metodo folle e costoso. Ti consiglio spassionatamente di andarti a cercare la casa che vuoi comprare senza nemmeno mettere in vendita la tua, ma predisporre già la scelta del mediatore. Una volta che l'avrai trovata, fai un preliminare con 6 mesi ( o ancora meglio una "stagione immobiliare") per il rogito notarile e metti in vendita la tua, [b]con incarico in esclusiva per la metà del periodo che hai a disposizione per vendere[/b]. Il giorno prima di fare l'atto di acquisto e di mutuo per la nuova casa, farai quello di vendita della vecchia. Et voilà. A questo punto avrai parecchi particolari che non ti sono chiari. E' ovvio, io parlo con 21 anni di mestiere nella borsa. Ti prego quindi di rispondere a questo messaggio con tutte le cose che non ti sono chiare in modo da potertele spiegare uno per uno per arrivare a una soluzione liscia e precisa. A presto g [/QUOTE]
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