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<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 179326" data-attributes="member: 10285"><p>Concordo che è necessario vedere come è stata scritta la proposta , ma a naso possiamo già dire che è un pò " pasticciata" tieni presente però alcune cose fondamentali :</p><p>1 - è legale applicare una clausola sospensiva della proposta finalizzata alla vendita dell'immobile dell'acquirente legandola ad un periodo di tempo, ma è inutile chiedere in questo caso un " congruo anticipo " in quando applicando tale clausola o condizione , l'assegno tu non lo potrai incassare ne tantomeno ritirare, dovrà rimanere in custodia all'Agente Immobiliare fino al verificarsi o meno della condizione ( vendita dell'appartamento dell'acquirente ) e solo se questa si avvererà nei tempi e nei modi descritti allora il negozio della compravendita sarà perfezionato e tu potrai incassare , quindi 10, 100, 1.000 non cambia.</p><p>2 - La proposta , se riveste per forma e contenuto caratteristiche di compromesso, diventa preliminare di vendita con validità legale dell'obbligazione assunta, nel momento in cui viene controfirmata ed accettata, e deve essere anche registrata, quindi in parole povere è inutile rimandare ad un compromesso in quanto la proposta già lo è a termini di legge e tu ti sei già impegnata.</p><p>3 - Sulla base della famosa sentenza della Cassazione ( di cui troverai il forum pieno di discussioni ) la proposta che rimanda ad un compromesso è per legge compromesso di compromesso , pertanto si annulla tutto. </p><p>4 - non è vero che se accetti la proposta dell'acquirente alle sue condizioni tu sei libera di continuare a far vedere l'immobile ed accettare una eventuale proposta migliorativa, per i principi sopra esposti ( la proposta ha valore di preliminare ) e per il fatto che hai accettato la proposta ( quindi ti sei obbligata ) ... puoi si far vedere l'immobile ( anche se non è corretto ) ma se accetti una proposta migliorativa, tu hai rotto un patto contrattuale ( con il primo proponente ) e dovrai pagare le spese ( il doppio della caparra ).</p><p>5 - nel caso di acquisto di immobile cointestato , tutti i pagamenti devono essere versati , secondo i modi ed i termini di legge, suddividendoli in egual misura tra i comproprietari fino alla concorrenza dell'importo pattuito, così come la proposta o ogni eventuale altro atto integrativo deve essere firmato e sottoscritto dai comproprietari tutti.</p><p></p><p>Accettare o meno una proposta con clausola sospensiva legata alla vendita dell'immobile del compratore , rientra nelle Vs facoltà di scelta, nessuno tranne Voi può decidere sul si o sul no, è una forma legale con un ' unica incognita... la vendita... se non si avvera la condizione, nulla è stato fatto e nessuno paga niente, quindi si ritorna al " via " senza passare dalla galera, mi permetto però di consigliarti nel caso in cui tu non voglia accettare la proposta di dire all'Agenti Immobiliari di continuare a lavorare sul tuo immobile e di muoversi a vendere quello del proponente il quale quando avrà venduto, se la tua casa è ancora disponibile... procederà all'acquisto. Auguri Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 179326, member: 10285"] Concordo che è necessario vedere come è stata scritta la proposta , ma a naso possiamo già dire che è un pò " pasticciata" tieni presente però alcune cose fondamentali : 1 - è legale applicare una clausola sospensiva della proposta finalizzata alla vendita dell'immobile dell'acquirente legandola ad un periodo di tempo, ma è inutile chiedere in questo caso un " congruo anticipo " in quando applicando tale clausola o condizione , l'assegno tu non lo potrai incassare ne tantomeno ritirare, dovrà rimanere in custodia all'Agente Immobiliare fino al verificarsi o meno della condizione ( vendita dell'appartamento dell'acquirente ) e solo se questa si avvererà nei tempi e nei modi descritti allora il negozio della compravendita sarà perfezionato e tu potrai incassare , quindi 10, 100, 1.000 non cambia. 2 - La proposta , se riveste per forma e contenuto caratteristiche di compromesso, diventa preliminare di vendita con validità legale dell'obbligazione assunta, nel momento in cui viene controfirmata ed accettata, e deve essere anche registrata, quindi in parole povere è inutile rimandare ad un compromesso in quanto la proposta già lo è a termini di legge e tu ti sei già impegnata. 3 - Sulla base della famosa sentenza della Cassazione ( di cui troverai il forum pieno di discussioni ) la proposta che rimanda ad un compromesso è per legge compromesso di compromesso , pertanto si annulla tutto. 4 - non è vero che se accetti la proposta dell'acquirente alle sue condizioni tu sei libera di continuare a far vedere l'immobile ed accettare una eventuale proposta migliorativa, per i principi sopra esposti ( la proposta ha valore di preliminare ) e per il fatto che hai accettato la proposta ( quindi ti sei obbligata ) ... puoi si far vedere l'immobile ( anche se non è corretto ) ma se accetti una proposta migliorativa, tu hai rotto un patto contrattuale ( con il primo proponente ) e dovrai pagare le spese ( il doppio della caparra ). 5 - nel caso di acquisto di immobile cointestato , tutti i pagamenti devono essere versati , secondo i modi ed i termini di legge, suddividendoli in egual misura tra i comproprietari fino alla concorrenza dell'importo pattuito, così come la proposta o ogni eventuale altro atto integrativo deve essere firmato e sottoscritto dai comproprietari tutti. Accettare o meno una proposta con clausola sospensiva legata alla vendita dell'immobile del compratore , rientra nelle Vs facoltà di scelta, nessuno tranne Voi può decidere sul si o sul no, è una forma legale con un ' unica incognita... la vendita... se non si avvera la condizione, nulla è stato fatto e nessuno paga niente, quindi si ritorna al " via " senza passare dalla galera, mi permetto però di consigliarti nel caso in cui tu non voglia accettare la proposta di dire all'Agenti Immobiliari di continuare a lavorare sul tuo immobile e di muoversi a vendere quello del proponente il quale quando avrà venduto, se la tua casa è ancora disponibile... procederà all'acquisto. Auguri Fabrizio [/QUOTE]
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