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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Due agenzie, di cui una in esclusiva, per una sola casa
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Testo
<blockquote data-quote="stefaste" data-source="post: 527051" data-attributes="member: 32158"><p><em>"1) I clienti, entrambi sono stati soddisfatti da A, che <strong>per legge potrebbe pretendere</strong> i soldi da entrambi, senza dover rinunciare a una parte per far si che il proprietario paghi A con i suoi soldi"</em></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">sì, per legge, come sai meglio di me, solo se il proprietario decidesse di accettare la proposta d'acquisto</li> </ul><p><em>"2) B e il proprietario avevano un impegno reciproco che entrambi hanno in fondo disatteso, ma lo fanno pagare ad A che accetta"</em></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">io sinceramente l'impegno disatteso lo vedo nel proprietario della casa, non certo nell'agente B (per B diventa disatteso solo se, una volta terminato il periodo di esclusiva, <strong>e non prima</strong>, non è stato in grado di trovato un compratore) </li> </ul><p><em>"3) I clienti, <strong>entrambi</strong>, sosterranno che affidarsi alle agenzie è "un casino", entrambi la prossima volta col cavolo che firmano un incarico "importante per l'agente" (in questa frase c'è tutto), e avranno timori anche ad approcciarsi a noi agenti"</em></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">lo potrebbe sostenere il compratore, non certo un proprietario che, concedendo esclusiva ad un'agenzia e poi conseguentemente accordandosi con un'altra, risulta protagonista attivo del "casino"</li> <li data-xf-list-type="ul">l'esclusiva invece potrebbe essere importante anche per un proprietario che decide di affidarsi ad un'agenzia di cui conosce la serietà, la professionalità e della quale si vuole fidare (quello che probabilmente non c'era alla base del rapporto tra il proprietario in questione e l'agente B, ma in fondo è anche sbagliato "fare di tutta l'erba un fascio")</li> </ul><p><em>"5) Gli agenti A e B sono stati entrambi puniti, A è stato punito per aver lavorato su un immobile dove era presente una rendita posizionale di un altro agente, B è stato punito per non aver portato risultati"</em></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Per come la vedo io A, consapevole di lavorare su un immobile con una "rendita posizionale" sapeva a cosa andava incontro; B invece più che punito è stato premiato dato che senza trovare alcun compratore ha riscosso comunque una sua provvigione</li> </ul><p><em>"B verrà evitato da entrambi i clienti e chi ci parla come la peste"</em></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Sì solo se, <strong>terminato l'incarico in esclusiva</strong>, non ho trovato il compratore, e sinceramente questo non mi sembra il caso di B (facendo un paragone calcistico: prima di dire che ho giocato male, aspetta che sia terminata la partita, magari faccio gol al 85°!)</li> </ul></blockquote><p></p>
[QUOTE="stefaste, post: 527051, member: 32158"] [I]"1) I clienti, entrambi sono stati soddisfatti da A, che [B]per legge potrebbe pretendere[/B] i soldi da entrambi, senza dover rinunciare a una parte per far si che il proprietario paghi A con i suoi soldi"[/I] [LIST] [*]sì, per legge, come sai meglio di me, solo se il proprietario decidesse di accettare la proposta d'acquisto [/LIST] [I]"2) B e il proprietario avevano un impegno reciproco che entrambi hanno in fondo disatteso, ma lo fanno pagare ad A che accetta"[/I] [LIST] [*]io sinceramente l'impegno disatteso lo vedo nel proprietario della casa, non certo nell'agente B (per B diventa disatteso solo se, una volta terminato il periodo di esclusiva, [B]e non prima[/B], non è stato in grado di trovato un compratore) [/LIST] [I]"3) I clienti, [B]entrambi[/B], sosterranno che affidarsi alle agenzie è "un casino", entrambi la prossima volta col cavolo che firmano un incarico "importante per l'agente" (in questa frase c'è tutto), e avranno timori anche ad approcciarsi a noi agenti"[/I] [LIST] [*]lo potrebbe sostenere il compratore, non certo un proprietario che, concedendo esclusiva ad un'agenzia e poi conseguentemente accordandosi con un'altra, risulta protagonista attivo del "casino" [*]l'esclusiva invece potrebbe essere importante anche per un proprietario che decide di affidarsi ad un'agenzia di cui conosce la serietà, la professionalità e della quale si vuole fidare (quello che probabilmente non c'era alla base del rapporto tra il proprietario in questione e l'agente B, ma in fondo è anche sbagliato "fare di tutta l'erba un fascio") [/LIST] [I]"5) Gli agenti A e B sono stati entrambi puniti, A è stato punito per aver lavorato su un immobile dove era presente una rendita posizionale di un altro agente, B è stato punito per non aver portato risultati"[/I] [LIST] [*]Per come la vedo io A, consapevole di lavorare su un immobile con una "rendita posizionale" sapeva a cosa andava incontro; B invece più che punito è stato premiato dato che senza trovare alcun compratore ha riscosso comunque una sua provvigione [/LIST] [I]"B verrà evitato da entrambi i clienti e chi ci parla come la peste"[/I] [LIST] [*]Sì solo se, [B]terminato l'incarico in esclusiva[/B], non ho trovato il compratore, e sinceramente questo non mi sembra il caso di B (facendo un paragone calcistico: prima di dire che ho giocato male, aspetta che sia terminata la partita, magari faccio gol al 85°!) [/LIST] [/QUOTE]
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