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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 544572" data-attributes="member: 56079"><p>Purtroppo quando si finisce in tribunale è di questo che parlano avvocati e giudice. E di nulla più. Non interessa come lavora l'agenzia o se il prezzo di acquisto è stato il più basso in assoluto tra quelli che in un'ipotetica trattativa si sarebbero potuti spuntare.</p><p></p><p>Nel nostro caso la persona che ci ha chiesto consiglio non ci dice: "un'agenzia fa pena e l'altra è ottima". </p><p></p><p>Ci chiede praticamente cosa prevede la normativa potendosi definire, più o meno, le agenzie alla pari.</p><p></p><p>Mentre la frase "Semmai l'agenzia giusta e' quella che conclude al prezzo migliore" è priva, secondo il mio punto di vista, naturalmente, di una qualsiasi logica.</p><p></p><p>Il prezzo migliore rispetto a quale?</p><p>A quello che avrebbe scontato l'"altra" agenzia in un'ipotetica trattativa alternativa?</p><p>Il prezzo migliore per chi? Per il venditore o per l'acquirente?</p><p>"Migliore" è un comparativo. Prevede quindi due termini di paragone. Ma due trattative contemporaneamente sono impraticabili.</p><p>Da chi iniziare? Dall'agente che ti propone di formulare la proposta più bassa, benchè certamente inaccettabile per i proprietari? Lusingandoti con l'idea che acquisterai a un prezzo più vantaggioso? O preferirai l'agente che ti farà pagare la mediazione più "risparmiosa"? O quello più sorridente? Magari quello più carino, perchè chissà cosa potrebbe scapparci poi?</p><p></p><p>La legge non lascia la libertà di scelta all'acquirente. Anche nella sua contraddittorietà, posso sostenere con cognizione di causa che, almeno nella provincia di Rimini i giudici di primo grado, nel 90% dei casi, impongono il pagamento della mediazione, almeno parziale, all'agenzia che "per prima" ha mostrato l'immobile.</p><p></p><p>Un ragionamento che non condivide solo il sottoscritto.</p><p>Leggete i fogli visita delle agenzie, predisposti da chi, si presume, mastichi diritto più del sottoscritto.</p><p></p><p>Nei fogli visita predisposti da molti gruppi immobiliare ed associazioni si scrive:</p><p><em>"dichiaro di aver visto PER LA PRIMA VOLTA con l'agente immobiliare il seguente appartamento..."</em>.</p><p> </p><p>Se per "per la prima volta" non valesse nulla, perchè inserirlo?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 544572, member: 56079"] Purtroppo quando si finisce in tribunale è di questo che parlano avvocati e giudice. E di nulla più. Non interessa come lavora l'agenzia o se il prezzo di acquisto è stato il più basso in assoluto tra quelli che in un'ipotetica trattativa si sarebbero potuti spuntare. Nel nostro caso la persona che ci ha chiesto consiglio non ci dice: "un'agenzia fa pena e l'altra è ottima". Ci chiede praticamente cosa prevede la normativa potendosi definire, più o meno, le agenzie alla pari. Mentre la frase "Semmai l'agenzia giusta e' quella che conclude al prezzo migliore" è priva, secondo il mio punto di vista, naturalmente, di una qualsiasi logica. Il prezzo migliore rispetto a quale? A quello che avrebbe scontato l'"altra" agenzia in un'ipotetica trattativa alternativa? Il prezzo migliore per chi? Per il venditore o per l'acquirente? "Migliore" è un comparativo. Prevede quindi due termini di paragone. Ma due trattative contemporaneamente sono impraticabili. Da chi iniziare? Dall'agente che ti propone di formulare la proposta più bassa, benchè certamente inaccettabile per i proprietari? Lusingandoti con l'idea che acquisterai a un prezzo più vantaggioso? O preferirai l'agente che ti farà pagare la mediazione più "risparmiosa"? O quello più sorridente? Magari quello più carino, perchè chissà cosa potrebbe scapparci poi? La legge non lascia la libertà di scelta all'acquirente. Anche nella sua contraddittorietà, posso sostenere con cognizione di causa che, almeno nella provincia di Rimini i giudici di primo grado, nel 90% dei casi, impongono il pagamento della mediazione, almeno parziale, all'agenzia che "per prima" ha mostrato l'immobile. Un ragionamento che non condivide solo il sottoscritto. Leggete i fogli visita delle agenzie, predisposti da chi, si presume, mastichi diritto più del sottoscritto. Nei fogli visita predisposti da molti gruppi immobiliare ed associazioni si scrive: [I]"dichiaro di aver visto PER LA PRIMA VOLTA con l'agente immobiliare il seguente appartamento..."[/I]. Se per "per la prima volta" non valesse nulla, perchè inserirlo? [/QUOTE]
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Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?
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