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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Due trattative quindi restituzione caparra?
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 533300" data-attributes="member: 70606"><p>Dal tuo racconto mi sembra di capire che non sei stato "formalmente" invitato a sottoscrivere il rogito notarile, e che nel frattempo il proprietario con la complicità dell'agenzia ha venduto ad una terza persona. </p><p>Ciò è accaduto, perchè come tu racconti, non hai rispettato il termine fissato per il rogito. Ora tecnicamente la parte inadempiente sei tu e quindi il proprietario dell'immobile ha titolo per trattenere la caparra da te versata.</p><p>Tuttavia, manca un tassello, come tu stesso dimostri di aver capito. Il proprietario, o chi per lui, avrebbe dovuto convocarti formalmente per il rogito e no con una telefonata, un SMS o una semplice mail, ma con l'invio di un telegramma, una raccomandata e/o una PEC. Bisogna però dire che anche tu avresti potuto comunicare con venditore con simili strumenti, ma non lo hai fatto, forse per inesperienza. Hai provato a chiedere ad un avvocato per sondare la possibilità di "mettere paura" al venditore con una richiesta di restituzione della somma tramite l'invio di una raccomandata su carta intestata dello studio legale? Potresti almeno provarci. In quanto ad una causa legale visto l'entità della somma e il racconto dei fatti, non sò se possa convenirti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 533300, member: 70606"] Dal tuo racconto mi sembra di capire che non sei stato "formalmente" invitato a sottoscrivere il rogito notarile, e che nel frattempo il proprietario con la complicità dell'agenzia ha venduto ad una terza persona. Ciò è accaduto, perchè come tu racconti, non hai rispettato il termine fissato per il rogito. Ora tecnicamente la parte inadempiente sei tu e quindi il proprietario dell'immobile ha titolo per trattenere la caparra da te versata. Tuttavia, manca un tassello, come tu stesso dimostri di aver capito. Il proprietario, o chi per lui, avrebbe dovuto convocarti formalmente per il rogito e no con una telefonata, un SMS o una semplice mail, ma con l'invio di un telegramma, una raccomandata e/o una PEC. Bisogna però dire che anche tu avresti potuto comunicare con venditore con simili strumenti, ma non lo hai fatto, forse per inesperienza. Hai provato a chiedere ad un avvocato per sondare la possibilità di "mettere paura" al venditore con una richiesta di restituzione della somma tramite l'invio di una raccomandata su carta intestata dello studio legale? Potresti almeno provarci. In quanto ad una causa legale visto l'entità della somma e il racconto dei fatti, non sò se possa convenirti. [/QUOTE]
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