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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 712162" data-attributes="member: 51516"><p>Sembrerebbe si possa trascrivere una compravendita di cosa altrui, con effetti che si hanno ovviamente nel momento in cui si diventa proprietari (c'è l'esempio di Primo, Secondo e Terzo).</p><p></p><p>Tuttavia, leggendo, mi viene il seguente dubbio. Se proprietario è Terzo, e Primo vende a Secondo la casa di Terzo, nella trascrizione comparirà CONTRO Primo e non CONTRO Terzo (CONTRO Terzo comparirà non appena Terzo avrà venduto a Primo, e proprio in quell'istante Secondo diventerà proprietario).</p><p></p><p>Ciò mi lascia presupporre che un'eventuale ipoteca CONTRO Terzo (successiva alla vendita tra Primo e Secondo ma precedente a quella tra Terzo e Primo) bloccherebbe la vendita da Terzo a Primo, e di conseguenza Secondo non potrà diventare proprietario...</p><p></p><p>In altre parole se io trascrivo un preliminare con le figlie che ancora non sono proprietarie (ammesso che si possa fare), qualora arrivasse una nuova ipoteca contro i genitori defunti (parliamo comunque di cosa abbastanza assurda), comunque questa dovrebbe prevalere sul preliminare... benché mi fossi "prenotato" trascrivendo prima di ogni altro evento.</p><p></p><p>Ammesso che si possa trascrivere questo benedetto preliminare, probabilmente mi tutelerebbe SOLO per eventuali nuove ipoteche/pignoramenti nei confronti delle figlie, e non nei confronti dei genitori defunti.</p><p></p><p>Comunque sono aspetti da approfondire col Notaio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 712162, member: 51516"] Sembrerebbe si possa trascrivere una compravendita di cosa altrui, con effetti che si hanno ovviamente nel momento in cui si diventa proprietari (c'è l'esempio di Primo, Secondo e Terzo). Tuttavia, leggendo, mi viene il seguente dubbio. Se proprietario è Terzo, e Primo vende a Secondo la casa di Terzo, nella trascrizione comparirà CONTRO Primo e non CONTRO Terzo (CONTRO Terzo comparirà non appena Terzo avrà venduto a Primo, e proprio in quell'istante Secondo diventerà proprietario). Ciò mi lascia presupporre che un'eventuale ipoteca CONTRO Terzo (successiva alla vendita tra Primo e Secondo ma precedente a quella tra Terzo e Primo) bloccherebbe la vendita da Terzo a Primo, e di conseguenza Secondo non potrà diventare proprietario... In altre parole se io trascrivo un preliminare con le figlie che ancora non sono proprietarie (ammesso che si possa fare), qualora arrivasse una nuova ipoteca contro i genitori defunti (parliamo comunque di cosa abbastanza assurda), comunque questa dovrebbe prevalere sul preliminare... benché mi fossi "prenotato" trascrivendo prima di ogni altro evento. Ammesso che si possa trascrivere questo benedetto preliminare, probabilmente mi tutelerebbe SOLO per eventuali nuove ipoteche/pignoramenti nei confronti delle figlie, e non nei confronti dei genitori defunti. Comunque sono aspetti da approfondire col Notaio. [/QUOTE]
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