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Fiaip: "Lieve crescita della domanda grazie alle giovani coppie"
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<blockquote data-quote="gigizzo" data-source="post: 14804" data-attributes="member: 3087"><p>E' vero che il mercato immobiliare si è ridotto considerevolmente. Parlo come perito bancario, quindi ho la visione del settore da più punti di vista. La mia zona di lavoro è la provincia di Roma. Ebbene oggi il mercato è solo di piccole abitazioni acquistate da giovani coppie che mettono insieme i lori stipendi per acquistare loculi cimiteriali camuffati da appartamenti. Loculi di 40 mq con soffitte dove è impossibile starci in piedi, mettere un letto e figuriamoci un armadio! Eppure questa è la tipologia ricorrente. Il tutto ad un costo molto alto, visto che i loculi dovrebbero costare molto poco. Ieri parlavo con un costruttore che deve tirar su 60 villini. La classica tipologia di 30 mq al piano rialzato, 50 di garage (sala hobby) e 20 di soffitta (deliziosa mansarda) con portico e giardino a prezzi di 200/250.000,00 euro. Il costruttore realizzerà questi loculi a ca. 50.000,00 euro al pezzo! con un guadagno (speculazione) di tutto rispetto con una qualità che lascia molto a desiderare. Le agenzie dovranno trovare giovani coppie a cui mollare i loculi spacciandoli per villini di alta qualità guadagnandoci sopra l'intermediazione. I malcapitati dovranno accollarsi per i prossimi 40 anni di un fardello pesantissimo per qualcosa che ne vale un quarto. Perché questa massiccia speculazione? perché rovinarsi la vita così? Perchè non ragionare sul fatto che diverrai proprietario (al 100%) del loculo solo dopo aver pagato l'ultima rata del mutuo? Perchè non indurre invece le giovani coppie a diventare autocostruttori. Acquistare terreni edificabili, farsi progettare vere case da chi è capace a basso costo ed alta qualità. Costruire una casa ecobiocompatibile con tutte le migliori scelte di materiali ed impianti, nel massimo risparmio energetico, costa circa 1200 euro/mq (oltre il terreno) se costruita da ditta specializzata e meno di 1000 euro/mq se in autocostruzione. Meno della metà del costo dei loculi del costruttore! Bisogna informare i giovani che esiste quest'altra possibilità. Bisogna cambiare il mercato, ed il gudagno è assicurato. Non per il becchino/costruttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gigizzo, post: 14804, member: 3087"] E' vero che il mercato immobiliare si è ridotto considerevolmente. Parlo come perito bancario, quindi ho la visione del settore da più punti di vista. La mia zona di lavoro è la provincia di Roma. Ebbene oggi il mercato è solo di piccole abitazioni acquistate da giovani coppie che mettono insieme i lori stipendi per acquistare loculi cimiteriali camuffati da appartamenti. Loculi di 40 mq con soffitte dove è impossibile starci in piedi, mettere un letto e figuriamoci un armadio! Eppure questa è la tipologia ricorrente. Il tutto ad un costo molto alto, visto che i loculi dovrebbero costare molto poco. Ieri parlavo con un costruttore che deve tirar su 60 villini. La classica tipologia di 30 mq al piano rialzato, 50 di garage (sala hobby) e 20 di soffitta (deliziosa mansarda) con portico e giardino a prezzi di 200/250.000,00 euro. Il costruttore realizzerà questi loculi a ca. 50.000,00 euro al pezzo! con un guadagno (speculazione) di tutto rispetto con una qualità che lascia molto a desiderare. Le agenzie dovranno trovare giovani coppie a cui mollare i loculi spacciandoli per villini di alta qualità guadagnandoci sopra l'intermediazione. I malcapitati dovranno accollarsi per i prossimi 40 anni di un fardello pesantissimo per qualcosa che ne vale un quarto. Perché questa massiccia speculazione? perché rovinarsi la vita così? Perchè non ragionare sul fatto che diverrai proprietario (al 100%) del loculo solo dopo aver pagato l'ultima rata del mutuo? Perchè non indurre invece le giovani coppie a diventare autocostruttori. Acquistare terreni edificabili, farsi progettare vere case da chi è capace a basso costo ed alta qualità. Costruire una casa ecobiocompatibile con tutte le migliori scelte di materiali ed impianti, nel massimo risparmio energetico, costa circa 1200 euro/mq (oltre il terreno) se costruita da ditta specializzata e meno di 1000 euro/mq se in autocostruzione. Meno della metà del costo dei loculi del costruttore! Bisogna informare i giovani che esiste quest'altra possibilità. Bisogna cambiare il mercato, ed il gudagno è assicurato. Non per il becchino/costruttore. [/QUOTE]
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