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<blockquote data-quote="matusalemme" data-source="post: 696486" data-attributes="member: 82466"><p>il tuo è il caso del contratto stipulato mediante "corrispondenza"</p><p></p><p>è "un classico", non è un evento raro, i contratti si concludono anche al telefono</p><p></p><p>ognuno dovrebbe mettere la data ed il luogo di dove si trova e firma: ciò per un principio di verità</p><p></p><p>se s'ha da registrare, meglio che firmi per secondo (inserendo la sua data ed il suo luogo) colui che sta in Italia in modo da star dentro i termini della registrazione</p><p></p><p>il locatore all'estero (se firmerà per primo) può anche limitarsi a firmare, senza apporre date o luogo di sottoscrizione</p><p></p><p>la perfezione non è una prerogativa assoluta di questo mondo e - se non si tratta di elementi essenziali - qualche volta si può anche soprassedere</p><p></p><p>piccola complicazione: per il diritto italiano (art.1326 cod. civ.) il contratto è concluso nel momento (e nel luogo, secondo la giurisprudenza) in cui chi ha fatto la proposta ha avuto conoscenza dell'accettazione dell'altra parte</p><p></p><p>se entrambe le parti firmano il medesimo testo/documento (e non un contratto costituito da una proposta ed una - separata - accettazione), sarà difficile distinguere chi ha fatto la proposta</p><p></p><p>quindi, non c'è problema, salvo il rispetto del termine per la registrazione</p><p></p><p>direi, però, che - a maggior tutela del conduttore italiano - sarebbe meglio inserire alcune clausolette, e ciò soprattutto se il testo - all'estero - verrà completato anche circa la data ed il luogo di firma.</p><p></p><p>Quindi, per evitare che il contratto sia sottoposto alla legge straniera, farei aggiungere:</p><p></p><p>- "il contratto è regolato dal diritto italiano; è soggetto alla giurisdizione italiana e,in caso di contestazioni, sarà competente in via esclusiva il foro di .....,Italy (inserire il luogo dove si trovano l'immobile ed il conduttore)"</p><p>- inoltre, per star maggiormente tranquilli (mi riferisco al conduttore), aggiungerei: "Le Parti si danno reciprocamente atto che il contratto è stato concluso a ...., Italy" (inserire il luogo dove si trova l'immobile)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matusalemme, post: 696486, member: 82466"] il tuo è il caso del contratto stipulato mediante "corrispondenza" è "un classico", non è un evento raro, i contratti si concludono anche al telefono ognuno dovrebbe mettere la data ed il luogo di dove si trova e firma: ciò per un principio di verità se s'ha da registrare, meglio che firmi per secondo (inserendo la sua data ed il suo luogo) colui che sta in Italia in modo da star dentro i termini della registrazione il locatore all'estero (se firmerà per primo) può anche limitarsi a firmare, senza apporre date o luogo di sottoscrizione la perfezione non è una prerogativa assoluta di questo mondo e - se non si tratta di elementi essenziali - qualche volta si può anche soprassedere piccola complicazione: per il diritto italiano (art.1326 cod. civ.) il contratto è concluso nel momento (e nel luogo, secondo la giurisprudenza) in cui chi ha fatto la proposta ha avuto conoscenza dell'accettazione dell'altra parte se entrambe le parti firmano il medesimo testo/documento (e non un contratto costituito da una proposta ed una - separata - accettazione), sarà difficile distinguere chi ha fatto la proposta quindi, non c'è problema, salvo il rispetto del termine per la registrazione direi, però, che - a maggior tutela del conduttore italiano - sarebbe meglio inserire alcune clausolette, e ciò soprattutto se il testo - all'estero - verrà completato anche circa la data ed il luogo di firma. Quindi, per evitare che il contratto sia sottoposto alla legge straniera, farei aggiungere: - "il contratto è regolato dal diritto italiano; è soggetto alla giurisdizione italiana e,in caso di contestazioni, sarà competente in via esclusiva il foro di .....,Italy (inserire il luogo dove si trovano l'immobile ed il conduttore)" - inoltre, per star maggiormente tranquilli (mi riferisco al conduttore), aggiungerei: "Le Parti si danno reciprocamente atto che il contratto è stato concluso a ...., Italy" (inserire il luogo dove si trova l'immobile) [/QUOTE]
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