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Fondo commerciale: conduttore moroso
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<blockquote data-quote="azelio" data-source="post: 35038" data-attributes="member: 8631"><p>Possiedo un fondo commerciale locato, il cui conduttore dal mese di giugno dello scorso anno ha cessato di corrispondere il canone contrattuale ed i relativi oneri accessori. Mi sono rivolto ad un legale che ha provveduto a fare gli atti previsti per rientrare in possesso del dovuto e chiedere al tribunale lo sfratto per morosità.</p><p>Il conduttore alla fine del decorso anno ha restituito le chiavi al mio legale, sensza attendere che il tribunale provvedesse coattivamente ad attivare la procedura di sfratto per mezzo dell'ufficiale giudiziario. Tengo a precisare che il conduttore era una persona giouridica (srl) e che ha lasciato il fondo con migliaia di euro di danni (regolarmente documentati da foto e preventivo). Il legale mi ha fatto capire che le probabilità di recuperare sia i canoni non percepiti che le spese appare molto remota, poiché l'ex conduttore naviga in brutte acque economicofinanziarie. Atteso che il mio legale mi aveva inizialmente stimolato ad andare avanti nella questione, facendosi ovviamente corrispondere un congruo anticipo per le prestazioni sono a chiedere i seguenti chiarimenti :</p><p></p><p>1) Quali sono gli eventuali atti da porre in essere, avverso l'ex conduttore per rientrare in possesso del dovuto (canoni + spese accessorie e danni); chiederne il fallimento?;</p><p></p><p>2) Quale comportamento devo tenere nei riguardi dell'Ufficio del Registro (l'annualità contrattuale scadeva il 30-11-09 e non ho provveduto a denunciare la finita locazione, perché speravo in uno sfratto giudiziale);</p><p></p><p>3) In sede di dichiarazione dei redditi, devo dichiare anche i canoni non percepiti? E se sì come fare a recuperare tali imposte che risulterebbero corrisposte su un reddito non percepito?</p><p></p><p>Ringraziando per i chiarimenti ed i consigli che vorrete darmi saluto cordialmente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="azelio, post: 35038, member: 8631"] Possiedo un fondo commerciale locato, il cui conduttore dal mese di giugno dello scorso anno ha cessato di corrispondere il canone contrattuale ed i relativi oneri accessori. Mi sono rivolto ad un legale che ha provveduto a fare gli atti previsti per rientrare in possesso del dovuto e chiedere al tribunale lo sfratto per morosità. Il conduttore alla fine del decorso anno ha restituito le chiavi al mio legale, sensza attendere che il tribunale provvedesse coattivamente ad attivare la procedura di sfratto per mezzo dell'ufficiale giudiziario. Tengo a precisare che il conduttore era una persona giouridica (srl) e che ha lasciato il fondo con migliaia di euro di danni (regolarmente documentati da foto e preventivo). Il legale mi ha fatto capire che le probabilità di recuperare sia i canoni non percepiti che le spese appare molto remota, poiché l'ex conduttore naviga in brutte acque economicofinanziarie. Atteso che il mio legale mi aveva inizialmente stimolato ad andare avanti nella questione, facendosi ovviamente corrispondere un congruo anticipo per le prestazioni sono a chiedere i seguenti chiarimenti : 1) Quali sono gli eventuali atti da porre in essere, avverso l'ex conduttore per rientrare in possesso del dovuto (canoni + spese accessorie e danni); chiederne il fallimento?; 2) Quale comportamento devo tenere nei riguardi dell'Ufficio del Registro (l'annualità contrattuale scadeva il 30-11-09 e non ho provveduto a denunciare la finita locazione, perché speravo in uno sfratto giudiziale); 3) In sede di dichiarazione dei redditi, devo dichiare anche i canoni non percepiti? E se sì come fare a recuperare tali imposte che risulterebbero corrisposte su un reddito non percepito? Ringraziando per i chiarimenti ed i consigli che vorrete darmi saluto cordialmente. [/QUOTE]
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