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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 211578" data-attributes="member: 28968"><p>Non riesco a capire l'ultima frase: quando hai versato la caparra, sia essa confirmatoria o penitenziale, il preliminare e' perfezionato. E stop. A meno che, come detto prima, non ci sia scritta espressamente una clausola sospensiva per accertamenti, che a mio parere (e non sono un legale) andrebbe stabilita come passo precedente al versamento della caparra, con una clausola penale che preveda la sospensione degli effetti del preliminare tramite il pagamento di una somma a titolo di penale che in caso di verifiche non andate a buon fine per responsabilita' del venditore preveda il versamento da parte di quest'ultimo della somma data come penale. A sua volta l'acquirente perde a penale se nonostante i controlli andati a buon fine si rifiuta di versare la successiva caparra confirmatoria.</p><p> </p><p>Viceversa, se si versa la caparra allora, verifiche o non verifiche, il contratto va avanti, ci siano o meno pregiudizievoli a carico dell'acquirente. E questi puo' recedere solo versando la caparra, salvo il diritto del venditore di pretendere l'esecuzione del contratto.</p><p>Unica "scappatoia" il verificarsi di irregolarita' tali da non rendere piu' vendibile l'oggetto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 211578, member: 28968"] Non riesco a capire l'ultima frase: quando hai versato la caparra, sia essa confirmatoria o penitenziale, il preliminare e' perfezionato. E stop. A meno che, come detto prima, non ci sia scritta espressamente una clausola sospensiva per accertamenti, che a mio parere (e non sono un legale) andrebbe stabilita come passo precedente al versamento della caparra, con una clausola penale che preveda la sospensione degli effetti del preliminare tramite il pagamento di una somma a titolo di penale che in caso di verifiche non andate a buon fine per responsabilita' del venditore preveda il versamento da parte di quest'ultimo della somma data come penale. A sua volta l'acquirente perde a penale se nonostante i controlli andati a buon fine si rifiuta di versare la successiva caparra confirmatoria. Viceversa, se si versa la caparra allora, verifiche o non verifiche, il contratto va avanti, ci siano o meno pregiudizievoli a carico dell'acquirente. E questi puo' recedere solo versando la caparra, salvo il diritto del venditore di pretendere l'esecuzione del contratto. Unica "scappatoia" il verificarsi di irregolarita' tali da non rendere piu' vendibile l'oggetto. [/QUOTE]
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