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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Garage trasformato in abitazione, comodato e mancato rilascio
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Testo
<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 602805" data-attributes="member: 70606"><p>Direi che la cosa più ovvia è che si debba inquadrare il vostro rapporto contrattuale (anche se non scritto, e questo è un male perchè mancano elementi chiarifcatori quali scopo della locazione, durata, compenso pattuito, ecc.. anche -e in questo caso sopratutto- a tua tutela) in un contratto di locazione commerciale o assimilabile (ad esempio deposito, magazzino, ecc...).</p><p></p><p>Escluderei il comodato d'uso, a meno che il vostro rapporto non sia effettivamente questo, e a patto che sia stato concesso l'uso del garage a titolo gratuito.</p><p>Se si potesse configurare un comodato d'uso, potresti richiedere la restituzione del garage immediatamente, sciogliendo detto contratto.</p><p></p><p>Complessivamente la vicenda è anomala, e non si comprende bene come si possa concedere l'uso di un garage ben sapendo che qualcuno ci andrà poi a vivere e allargando la "tua proprietà" unendola o accorpandola ad un'altra (il tutto abusivamente).</p><p>Perciò da parte tua sono stati commessi diversi errori di faciloneria o leggerezza, assai poco giustificabili o scusabili.</p><p></p><p>E' comunque chiaro che il tuo parente non può vivere in un garage o utilizzarlo per questo scopo.</p><p></p><p>Hai due strade:</p><p>La via giudiziaria, la quale richiede molto tempo (a volte anche anni), oppure quella di dare ascolto al tuo avvocato. </p><p>Io opterei per la seconda, ma ovviamente tu conosci la situazione e tua è la decisione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 602805, member: 70606"] Direi che la cosa più ovvia è che si debba inquadrare il vostro rapporto contrattuale (anche se non scritto, e questo è un male perchè mancano elementi chiarifcatori quali scopo della locazione, durata, compenso pattuito, ecc.. anche -e in questo caso sopratutto- a tua tutela) in un contratto di locazione commerciale o assimilabile (ad esempio deposito, magazzino, ecc...). Escluderei il comodato d'uso, a meno che il vostro rapporto non sia effettivamente questo, e a patto che sia stato concesso l'uso del garage a titolo gratuito. Se si potesse configurare un comodato d'uso, potresti richiedere la restituzione del garage immediatamente, sciogliendo detto contratto. Complessivamente la vicenda è anomala, e non si comprende bene come si possa concedere l'uso di un garage ben sapendo che qualcuno ci andrà poi a vivere e allargando la "tua proprietà" unendola o accorpandola ad un'altra (il tutto abusivamente). Perciò da parte tua sono stati commessi diversi errori di faciloneria o leggerezza, assai poco giustificabili o scusabili. E' comunque chiaro che il tuo parente non può vivere in un garage o utilizzarlo per questo scopo. Hai due strade: La via giudiziaria, la quale richiede molto tempo (a volte anche anni), oppure quella di dare ascolto al tuo avvocato. Io opterei per la seconda, ma ovviamente tu conosci la situazione e tua è la decisione. [/QUOTE]
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