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Gestione tempistiche proposta - preliminare - rogito
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<blockquote data-quote="Maurizio Zucchetti" data-source="post: 143330" data-attributes="member: 334"><p>I tempi considerati "standard" dal mercato di Roma per le compravendite immobiliari, sulla base della mia esperienza, sono:</p><p>Preliminare: entro 20 giorni - un mese dalla proposta accettata (meglio 19 giorni, altrimenti a termini di legge dovresti registrare, oltre al preliminare, <strong>anche</strong> la proposta! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" />)</p><p>Rogito: entro 6 mesi dalla data del preliminare</p><p>Come ti ho detto questi sono i tempi "di mercato": nulla vieta alla libera volontà delle parti di accordarsi diversamente (mi è capitato di andare direttamente al rogito "saltando" il preliminare o, viceversa, di rogitare dopo 10 mesi dal preliminare! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" />).</p><p></p><p>Entrando nello specifico, probabilmente la richiesta del venditore è dovuta al fatto che dovrà trovarsi (e rendere agibile) una casa, ed il fatto che abbia di sua spontanea volontà tenuto conto (anche se per una cifra simbolica) del disagio che ti provocherà, dimostra che si tratta di una persona civile.</p><p>A mio avviso spostare la data del preliminare, oltre a farti incorrere nella "doppia registrazione", ti espone al rischio di perdere la casa: basta infatti che il cugino del dirimpettario offra una cifra superiore alla tua dell'ammontare della tua caparra ed il gioco è fatto! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/frowning2.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":triste:" title="Triste :triste:" data-shortname=":triste:" /></p><p></p><p>(Mi spiego meglio con un esempio: tu hai offerto 195.000 euro con una caparra di 3.000: arriva un altro interessato che offre 210.000 euro! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" />)</p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Maurizio Zucchetti, post: 143330, member: 334"] I tempi considerati "standard" dal mercato di Roma per le compravendite immobiliari, sulla base della mia esperienza, sono: Preliminare: entro 20 giorni - un mese dalla proposta accettata (meglio 19 giorni, altrimenti a termini di legge dovresti registrare, oltre al preliminare, [B]anche[/B] la proposta! :-?) Rogito: entro 6 mesi dalla data del preliminare Come ti ho detto questi sono i tempi "di mercato": nulla vieta alla libera volontà delle parti di accordarsi diversamente (mi è capitato di andare direttamente al rogito "saltando" il preliminare o, viceversa, di rogitare dopo 10 mesi dal preliminare! :hi:). Entrando nello specifico, probabilmente la richiesta del venditore è dovuta al fatto che dovrà trovarsi (e rendere agibile) una casa, ed il fatto che abbia di sua spontanea volontà tenuto conto (anche se per una cifra simbolica) del disagio che ti provocherà, dimostra che si tratta di una persona civile. A mio avviso spostare la data del preliminare, oltre a farti incorrere nella "doppia registrazione", ti espone al rischio di perdere la casa: basta infatti che il cugino del dirimpettario offra una cifra superiore alla tua dell'ammontare della tua caparra ed il gioco è fatto! :cry: (Mi spiego meglio con un esempio: tu hai offerto 195.000 euro con una caparra di 3.000: arriva un altro interessato che offre 210.000 euro! :wall::wall:) ;-) [/QUOTE]
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