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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Ho acquistato un immobile all'asta , so che mi spettano da pagare le spese esercizio anno in corso
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<blockquote data-quote="Andrea Occhiodoro" data-source="post: 570637" data-attributes="member: 69679"><p>Poiché l'amministratore sta cercando di ripartire le spese del legale a cui il condominio si è affidato per l'assistenza nel recupero del credito, evidentemente non è stato il condominio ad azionare la procedura esecutiva di espropriazione immobiliare perché in tal caso le spese legali sarebbero andate in prededuzione ed il problema non si sarebbe posto. Probabilmente il condominio si è solamente inserito (come chirografo) nella procedura ed il ricavato della vendita all'asta non è stato sufficiente a soddisfare né le quote insolute né la parcella del legale. A questo punto al nuovo condòmino aggiudicatario potranno essere richieste solamente le quote condominiali dell'annualità relativa al decreto di trasferimento ed a quella precedente, in virtù del principio di solidarietà; egli poi potrà, in via solo teorica, rivalersi per quanto pagato al condominio sul debitore esecutato. Per ciò che riguarda il compenso dell'avvocato è mio personalissimo parere che l'obbligazione nasca al momento in cui il condominio conferisce la procura ad litem al legale stesso. Se tale momento è precedente al sopracitato periodo di solidarietà tra dante ed avente causa nulla potrebbe essere chiesto al nostro forumista; la relativa quota andrebbe invece ripartita (obtorto collo) tra tutti gli attuali partecipanti al condominio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Occhiodoro, post: 570637, member: 69679"] Poiché l'amministratore sta cercando di ripartire le spese del legale a cui il condominio si è affidato per l'assistenza nel recupero del credito, evidentemente non è stato il condominio ad azionare la procedura esecutiva di espropriazione immobiliare perché in tal caso le spese legali sarebbero andate in prededuzione ed il problema non si sarebbe posto. Probabilmente il condominio si è solamente inserito (come chirografo) nella procedura ed il ricavato della vendita all'asta non è stato sufficiente a soddisfare né le quote insolute né la parcella del legale. A questo punto al nuovo condòmino aggiudicatario potranno essere richieste solamente le quote condominiali dell'annualità relativa al decreto di trasferimento ed a quella precedente, in virtù del principio di solidarietà; egli poi potrà, in via solo teorica, rivalersi per quanto pagato al condominio sul debitore esecutato. Per ciò che riguarda il compenso dell'avvocato è mio personalissimo parere che l'obbligazione nasca al momento in cui il condominio conferisce la procura ad litem al legale stesso. Se tale momento è precedente al sopracitato periodo di solidarietà tra dante ed avente causa nulla potrebbe essere chiesto al nostro forumista; la relativa quota andrebbe invece ripartita (obtorto collo) tra tutti gli attuali partecipanti al condominio. [/QUOTE]
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