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I prezzi delle case e le allegre rilevazioni “sui generis”
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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 122916" data-attributes="member: 291"><p>A tutti gli organi di stampa sono arrivate le rilevazioni prezzi effettuate dal sito on line “Casa.it”. Un sito importante, anzi il più importante d’Italia in quanto a presenza di annunci pubblicitari per immobili in vendita.</p><p></p><p>Lo scopo di tali rilevazioni è ovvio: il bisogno di farsi pubblicità. Il limite, è che <strong>tengono conto non dei prezzi finali realmente raggiunti dagli immobili, ma della richiesta che i proprietari fanno al momento in cui decidono di metterli in vendita.</strong> Se quindi sono <strong>rilevazioni sostanzialmente valide per offrire una linea generale di andamento</strong> (Firenze +0,5%, Arezzo -2,5%), non possono essere prese a reale valutazione dei prezzi sul territorio.</p><p></p><p>fino a questo punto ritengo le considerazioni del giornalista condivisibili, <a href="http://www.informarezzo.com/index.php/economia-e-lavoro/7286-i-prezzi-delle-case-e-le-rilevazioni-ldquo-sui-generis-rdquo.html" target="_blank">il resto dell'articolo</a> invece non mi trova completamente d'accordo.</p><p>anche tutti gli altri osservatori soffrono delle stesse limitazioni esponendo prezzi minimi e massimi generici non utilizzabili per le valutazioni immobiliari e questi prezzi, come tutti quelli attualmente in circolazione, possono solo "offrire una linea generale di andamento".</p><p>Se tutti gli osservatori utilizzassero un linguaggio condiviso ed i prezzi reali di mercato si dovrebbe arrivare agli stessi valori, invece le differenze ci sono ed anche molto consistenti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 122916, member: 291"] A tutti gli organi di stampa sono arrivate le rilevazioni prezzi effettuate dal sito on line “Casa.it”. Un sito importante, anzi il più importante d’Italia in quanto a presenza di annunci pubblicitari per immobili in vendita. Lo scopo di tali rilevazioni è ovvio: il bisogno di farsi pubblicità. Il limite, è che [B]tengono conto non dei prezzi finali realmente raggiunti dagli immobili, ma della richiesta che i proprietari fanno al momento in cui decidono di metterli in vendita.[/B] Se quindi sono [B]rilevazioni sostanzialmente valide per offrire una linea generale di andamento[/B] (Firenze +0,5%, Arezzo -2,5%), non possono essere prese a reale valutazione dei prezzi sul territorio. fino a questo punto ritengo le considerazioni del giornalista condivisibili, [URL="http://www.informarezzo.com/index.php/economia-e-lavoro/7286-i-prezzi-delle-case-e-le-rilevazioni-ldquo-sui-generis-rdquo.html"]il resto dell'articolo[/URL] invece non mi trova completamente d'accordo. anche tutti gli altri osservatori soffrono delle stesse limitazioni esponendo prezzi minimi e massimi generici non utilizzabili per le valutazioni immobiliari e questi prezzi, come tutti quelli attualmente in circolazione, possono solo "offrire una linea generale di andamento". Se tutti gli osservatori utilizzassero un linguaggio condiviso ed i prezzi reali di mercato si dovrebbe arrivare agli stessi valori, invece le differenze ci sono ed anche molto consistenti. [/QUOTE]
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