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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 560462" data-attributes="member: 56079"><p>Il nesso causale dipende naturalmente anche dal passare del tempo. Quindi é anche vero che piú passa il tempo più il diritto alla mediazione diventa difficile da essere provato (ed é a carico dell'agente l'onere della prova).</p><p></p><p>Ti faccio un esempio per spiegare perché é importante che sulla questione ci sia la discrezionalità del giudice e non una scadenza di legge.</p><p></p><p>Rossi e Bianchi rogitano dopo 10 anni.</p><p></p><p>Bianchi aveva tolto l'immobile dalla vendita 9 anni prima, ha ristrutturato l'immobile, modificato il prezzo, recuperato l'acquirente tramite un annuncio web.</p><p></p><p>L'agenzia non farebbe mai una causa per essere pagata e difficilmente un giudice gli darebbe ragione.</p><p></p><p>Altro caso</p><p></p><p>Rossi e Bianchi dopo la visita sottoscrivono un contratto di affitto con riscatto (mediante scrittura privata non trascritta) che prevede il rogito dopo 10 anni.</p><p></p><p>Il nesso causale tra l'apporto dell'agente e la conclusione dell'affare, benchè "resa pubblica" solo 10 anni dopo sarebbe plausibile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 560462, member: 56079"] Il nesso causale dipende naturalmente anche dal passare del tempo. Quindi é anche vero che piú passa il tempo più il diritto alla mediazione diventa difficile da essere provato (ed é a carico dell'agente l'onere della prova). Ti faccio un esempio per spiegare perché é importante che sulla questione ci sia la discrezionalità del giudice e non una scadenza di legge. Rossi e Bianchi rogitano dopo 10 anni. Bianchi aveva tolto l'immobile dalla vendita 9 anni prima, ha ristrutturato l'immobile, modificato il prezzo, recuperato l'acquirente tramite un annuncio web. L'agenzia non farebbe mai una causa per essere pagata e difficilmente un giudice gli darebbe ragione. Altro caso Rossi e Bianchi dopo la visita sottoscrivono un contratto di affitto con riscatto (mediante scrittura privata non trascritta) che prevede il rogito dopo 10 anni. Il nesso causale tra l'apporto dell'agente e la conclusione dell'affare, benchè "resa pubblica" solo 10 anni dopo sarebbe plausibile. [/QUOTE]
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