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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Il mio atto di compravendita puo essere annullato?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 399129" data-attributes="member: 56079"><p>Ciao @[USER=56611]trico75[/USER] ,</p><p>innanzi tutto non mi è chiaro se ti interessi sapere riguardo alla possibilità che l'atto venga dichiarato nullo o si possa annullare.</p><p>La nullità e l'annullabilità sono due cose diverse.</p><p>Diciamo, anche se chi legge potrebbe storcere il naso, che la nullità può essere eccepita pure da un terzo (ad esempio il giudice che sta attualmente procedendo nella causa in corso) mentre l'annullabilità può essere richiesta esclusivamente dalle parti coinvolte.</p><p>Le condizioni perchè un atto possa dichiararsi nullo naturalmente sono diverse rispetto a quelle necessarie per l'annullabilità.</p><p>In linea di principio, se la cosa ti può tranquillizzare, benchè gli atti che abbiano per oggetto immobili caratterizzati dalla presenza di abusi edilizi siano per legge nulli, nella pratica ho potuto costatare che i giudici valutino questa possibilità con estrema cautela ed in casi non molto frequenti.</p><p>Detto ciò, se dovessi entrare nel merito della tua situazione, posso solo dirti che le informazioni fornite non sono sufficienti per esprimere un parere compiuto rispetto all'analisi ben più scrupolosa della tua pratica che potrebbero e dovrebbero fornirti il legale ed il tecnico da te incaricati.</p><p>Un ultimo consiglio. Verifica, contattando il direttore dei lavori/ tecnico incaricato del costruttore se, allo stato attuale, siano in corso delle pratiche tecniche per la completa regolarizzazione del fabbricato o la questione sia finita nel dimenticatoio.</p><p>Al riguardo, se il tuo immobile facesse parte di un condominio, converrà coinvolgere anche gli altri proprietari.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 399129, member: 56079"] Ciao @[USER=56611]trico75[/USER] , innanzi tutto non mi è chiaro se ti interessi sapere riguardo alla possibilità che l'atto venga dichiarato nullo o si possa annullare. La nullità e l'annullabilità sono due cose diverse. Diciamo, anche se chi legge potrebbe storcere il naso, che la nullità può essere eccepita pure da un terzo (ad esempio il giudice che sta attualmente procedendo nella causa in corso) mentre l'annullabilità può essere richiesta esclusivamente dalle parti coinvolte. Le condizioni perchè un atto possa dichiararsi nullo naturalmente sono diverse rispetto a quelle necessarie per l'annullabilità. In linea di principio, se la cosa ti può tranquillizzare, benchè gli atti che abbiano per oggetto immobili caratterizzati dalla presenza di abusi edilizi siano per legge nulli, nella pratica ho potuto costatare che i giudici valutino questa possibilità con estrema cautela ed in casi non molto frequenti. Detto ciò, se dovessi entrare nel merito della tua situazione, posso solo dirti che le informazioni fornite non sono sufficienti per esprimere un parere compiuto rispetto all'analisi ben più scrupolosa della tua pratica che potrebbero e dovrebbero fornirti il legale ed il tecnico da te incaricati. Un ultimo consiglio. Verifica, contattando il direttore dei lavori/ tecnico incaricato del costruttore se, allo stato attuale, siano in corso delle pratiche tecniche per la completa regolarizzazione del fabbricato o la questione sia finita nel dimenticatoio. Al riguardo, se il tuo immobile facesse parte di un condominio, converrà coinvolgere anche gli altri proprietari. [/QUOTE]
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