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<blockquote data-quote="Architetto" data-source="post: 77214" data-attributes="member: 9196"><p>Ciao Christina...</p><p>il tuo caso non è unico, rientra nelle diverse casistiche che sono presenti nel territori...come si dice tutto il mondo è paese... in particolare nelle nostre regioni italiane... (beh scusa la battuta, ma credo che serva per alleviare la situazione abbastanza grave..)</p><p>Dunque analizziamo il caso: all'atto del contratto di locazione avreste dovuto mettere che i locali si trovano in condizioni tali - che il proprietario doveva metterli in ordine entro una tale data...se non è così nessun problema c'è il codice civile....che ti corre in aiuto...(art. 1575 c.c.);</p><p>- per la sostituzione dei lavandini, sistemazione dei bagni, ecc.. se rientrano nella normale gestione del condutore non devi chiedere alcun rimborso... (in caso contrario stesso art. c.c.);</p><p>- stessa cosa per le murature, se queste sono state sempre così, ovvero se il problema è stato conosciuto dall'origine del contratto (vale lo stesso art. c.c.);</p><p>- per quanto riguarda invece la perdita dei bagni dal piano superiore, la cosa è diversa, perchè (mi pare di aver capito che rattasi di condominio) in questo caso deve essere stata stipulata una forma di assicurazione del fabbricato, che serve per coprire i danni causati dalle parti comuni ed in questo caso avresti dovuto chiedere il rimborso all'assicurazione (da parte dell'amministratore che a sua volta avrebbe dovuto denunciare il danno all'assicurazione)... se non è così allora chiedi motivo all'amministratore...</p><p>- per quanto riguarda gli impianti, la cosa è diversa ancora...perchè tu hai stpulato un contratto nel 2004 e dal 1990 esiste una legge (Legge 46/90 oggi Dm 37/08), dove la proprietà rilascia la certificazione degli impianti (elettrici, gas, ecc) allo stato della consegna, per quanto riguarda la tua attività, visto che comporta modifiche agli stessi, le eventuali modifiche sono a tuo carico, previo avviso alla proprietà delle modifiche (perchè alla conclusione del contratto potrebbe richiederti lo stato originario degli stessi... se queste procedure non sono state fatte, non agitarti... comincia a far prevalere che non hai mai avuto le certificazioni iniziali e poi si vedrà...un passo alla volta...</p><p>- per la piantina del negozio... dovresti chiarirmi meglio cosa intendi... per caso quella catastale?... e perchè?</p><p>- per il contatore dell'acqua, anche qui altro problema...essendo unico, dovresti avere nella ripartizione delle spese (a tuo carico millesimali con carico dell'attività commerciale) una determinata quota che non può permettere grandi margini di errore... percui dovresti richiedere le quote di ripartizione all'amministratore...</p><p>Infine, per quanto riguarda il pagamento del canone, sarebbe opportuno che questa operazione sia comunicata con una nota da persona che segue queste procedure (legali o tecnico-legali) che ti possa supportare...non penso che agire d'istinto sia favorevole, può ritorcerti contro anche se hai pienamente ragione su tutto quanto hai descritto... (scusami se dico così, ma in qualità di tecnico-legale come professionista, ne vedo ogni spesso di questi problemi)...</p><p>spero esserti stato di aiuto...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Architetto, post: 77214, member: 9196"] Ciao Christina... il tuo caso non è unico, rientra nelle diverse casistiche che sono presenti nel territori...come si dice tutto il mondo è paese... in particolare nelle nostre regioni italiane... (beh scusa la battuta, ma credo che serva per alleviare la situazione abbastanza grave..) Dunque analizziamo il caso: all'atto del contratto di locazione avreste dovuto mettere che i locali si trovano in condizioni tali - che il proprietario doveva metterli in ordine entro una tale data...se non è così nessun problema c'è il codice civile....che ti corre in aiuto...(art. 1575 c.c.); - per la sostituzione dei lavandini, sistemazione dei bagni, ecc.. se rientrano nella normale gestione del condutore non devi chiedere alcun rimborso... (in caso contrario stesso art. c.c.); - stessa cosa per le murature, se queste sono state sempre così, ovvero se il problema è stato conosciuto dall'origine del contratto (vale lo stesso art. c.c.); - per quanto riguarda invece la perdita dei bagni dal piano superiore, la cosa è diversa, perchè (mi pare di aver capito che rattasi di condominio) in questo caso deve essere stata stipulata una forma di assicurazione del fabbricato, che serve per coprire i danni causati dalle parti comuni ed in questo caso avresti dovuto chiedere il rimborso all'assicurazione (da parte dell'amministratore che a sua volta avrebbe dovuto denunciare il danno all'assicurazione)... se non è così allora chiedi motivo all'amministratore... - per quanto riguarda gli impianti, la cosa è diversa ancora...perchè tu hai stpulato un contratto nel 2004 e dal 1990 esiste una legge (Legge 46/90 oggi Dm 37/08), dove la proprietà rilascia la certificazione degli impianti (elettrici, gas, ecc) allo stato della consegna, per quanto riguarda la tua attività, visto che comporta modifiche agli stessi, le eventuali modifiche sono a tuo carico, previo avviso alla proprietà delle modifiche (perchè alla conclusione del contratto potrebbe richiederti lo stato originario degli stessi... se queste procedure non sono state fatte, non agitarti... comincia a far prevalere che non hai mai avuto le certificazioni iniziali e poi si vedrà...un passo alla volta... - per la piantina del negozio... dovresti chiarirmi meglio cosa intendi... per caso quella catastale?... e perchè? - per il contatore dell'acqua, anche qui altro problema...essendo unico, dovresti avere nella ripartizione delle spese (a tuo carico millesimali con carico dell'attività commerciale) una determinata quota che non può permettere grandi margini di errore... percui dovresti richiedere le quote di ripartizione all'amministratore... Infine, per quanto riguarda il pagamento del canone, sarebbe opportuno che questa operazione sia comunicata con una nota da persona che segue queste procedure (legali o tecnico-legali) che ti possa supportare...non penso che agire d'istinto sia favorevole, può ritorcerti contro anche se hai pienamente ragione su tutto quanto hai descritto... (scusami se dico così, ma in qualità di tecnico-legale come professionista, ne vedo ogni spesso di questi problemi)... spero esserti stato di aiuto... [/QUOTE]
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