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Il padrone di casa non fa i lavori di messa a norma del negozio che continuo a richiedere
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<blockquote data-quote="Architetto" data-source="post: 79117" data-attributes="member: 9196"><p>Ciao Christina...</p><p>questa volta è un pò più chiara la cosa...mi ripeto, tu sei e devi essere regolamentata dal codice civile...la ripartizione delle spese, soltitamente è in base alla superficie dell'appartamento, al numero di persone, al piano di stallo ed altri fattori che determinano i millesimi... per l'acqua invece si va in base al nucleo familiare (in alcuni comuni ancora in base ai mq., la questo non dirlo per Bologna)...</p><p>Per cui non è vero che devi sempre rimetterci, ma infine, analizziamo due cose...</p><p>la prima, dici che per sei mesi hai avuto un saldo di €. 198,00, quanti vivete in casa?, quanti sono le persone nel nucleo familiare che hanno avuto il saldo di €. 60,00;</p><p>infine le quote di spese condominiali le dovresti avere indicate nel contratto di locazione, ovvero nel contratto dovresti trovare quanti millesimi ha il tuo appartamento e questo è un indice ben preciso perchè il proprietario (se fa anche da amministratore) è tenuto a darti la suddivisione delle spesa in quote millesimali...</p><p>Un ultima cosa...se nello stabile vivete più di 4 persone siete tenuti ad avere l'amministratore (che deve risultare regolarmente iscritto), se invece siete 10 o più allora necessita anche il regolamento di condominio.</p><p></p><p>_________________________________________________</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>ciao Sonia...innanzi tutto posso dirti che i parenti sono come i serpenti...come un famoso film...(scusa la battutaccia ma quando ci vuole..<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" />.)...mi auguro vivamente che adesso ti senti come un comune inquilino, visto ciò che dici...scusa lo sfogo..</p><p>dunque la tua situazione è molto semplice...se all'atto del contratto di locazione, ovvero nel momento in cui hai contrattato per il locale che ti interessa la sua destinazione d'uso e non cambia notevolmente rispetto all'attività precedente, allora ti deve essere conseganto con tutti i requisiti necessari...con le certificazioni (gas, luce, acqua, ecc.. ai sensi del Dm 37/08 - es L. 46/90), poi ti consiglio di chiedere se dalle tue parti vale anche la certificazione energetica per i contratti d'affitto (è nazionale, ma non si sa mai...), così la pretendi e se non c'è l'hanno pagano per averla... per i sanitari e quant'altro che rientra nello stato di consegna dell'immobile le spese sono a carico del locatario, mentre a tuo carico sono le spese di normale manutenzione per gestire la cosa come un buon padre di famiglia (rif. c.c.)...</p><p>é da precisare che in alcuni casi gli immobili destinati ad attività commerciale o altro, ed i locali vengono consegnati nello stato in cui si trovano...ogni modifica la si deve autorizzare dal locatario...queste modifiche (che sono a carico dell'affittuario) possono aumentare il valore veniale degli ambienti, ma possono essere anche essere inutili per il proprietario ed allora richiedere che la cosa venga riconsegnata nello stato in cui è stata ceduta (sempre che non sia stata inserita nell'autorizzazione che i locali vengono lasciati nelle condizioni modificate)...il tutto lo trovi negli artt. 1615 e segg. del c.c.</p><p>Infine ti consiglio di pretendere che il contratto sia regolarmente registrato e che tutti i pagamenti li effettui con i sistemi di tracciabilità e non in contante senza giustificativi...fidarsi e bene...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/money_mouth.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":soldi:" title="Soldi :soldi:" data-shortname=":soldi:" />.beh spero esserti stato di aiuto...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Architetto, post: 79117, member: 9196"] Ciao Christina... questa volta è un pò più chiara la cosa...mi ripeto, tu sei e devi essere regolamentata dal codice civile...la ripartizione delle spese, soltitamente è in base alla superficie dell'appartamento, al numero di persone, al piano di stallo ed altri fattori che determinano i millesimi... per l'acqua invece si va in base al nucleo familiare (in alcuni comuni ancora in base ai mq., la questo non dirlo per Bologna)... Per cui non è vero che devi sempre rimetterci, ma infine, analizziamo due cose... la prima, dici che per sei mesi hai avuto un saldo di €. 198,00, quanti vivete in casa?, quanti sono le persone nel nucleo familiare che hanno avuto il saldo di €. 60,00; infine le quote di spese condominiali le dovresti avere indicate nel contratto di locazione, ovvero nel contratto dovresti trovare quanti millesimi ha il tuo appartamento e questo è un indice ben preciso perchè il proprietario (se fa anche da amministratore) è tenuto a darti la suddivisione delle spesa in quote millesimali... Un ultima cosa...se nello stabile vivete più di 4 persone siete tenuti ad avere l'amministratore (che deve risultare regolarmente iscritto), se invece siete 10 o più allora necessita anche il regolamento di condominio. _________________________________________________ ciao Sonia...innanzi tutto posso dirti che i parenti sono come i serpenti...come un famoso film...(scusa la battutaccia ma quando ci vuole..:oops:.)...mi auguro vivamente che adesso ti senti come un comune inquilino, visto ciò che dici...scusa lo sfogo.. dunque la tua situazione è molto semplice...se all'atto del contratto di locazione, ovvero nel momento in cui hai contrattato per il locale che ti interessa la sua destinazione d'uso e non cambia notevolmente rispetto all'attività precedente, allora ti deve essere conseganto con tutti i requisiti necessari...con le certificazioni (gas, luce, acqua, ecc.. ai sensi del Dm 37/08 - es L. 46/90), poi ti consiglio di chiedere se dalle tue parti vale anche la certificazione energetica per i contratti d'affitto (è nazionale, ma non si sa mai...), così la pretendi e se non c'è l'hanno pagano per averla... per i sanitari e quant'altro che rientra nello stato di consegna dell'immobile le spese sono a carico del locatario, mentre a tuo carico sono le spese di normale manutenzione per gestire la cosa come un buon padre di famiglia (rif. c.c.)... é da precisare che in alcuni casi gli immobili destinati ad attività commerciale o altro, ed i locali vengono consegnati nello stato in cui si trovano...ogni modifica la si deve autorizzare dal locatario...queste modifiche (che sono a carico dell'affittuario) possono aumentare il valore veniale degli ambienti, ma possono essere anche essere inutili per il proprietario ed allora richiedere che la cosa venga riconsegnata nello stato in cui è stata ceduta (sempre che non sia stata inserita nell'autorizzazione che i locali vengono lasciati nelle condizioni modificate)...il tutto lo trovi negli artt. 1615 e segg. del c.c. Infine ti consiglio di pretendere che il contratto sia regolarmente registrato e che tutti i pagamenti li effettui con i sistemi di tracciabilità e non in contante senza giustificativi...fidarsi e bene...:cash:.beh spero esserti stato di aiuto... [/QUOTE]
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