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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Il venditore non chiede l'agibilità di immobile con abuso edilizio
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Testo
<blockquote data-quote="H&amp;F" data-source="post: 237086" data-attributes="member: 46145"><p>La questione dell'agibilità mi sembra controversa.</p><p>Secondo me non dovevi rogitare senza avere un deposito a garanzia presso il notaio delle spese per agibilità. Tu eri consapevole dell'obbligazione del venditore e ritengo dovevi tuterlati con qualche garanzia. Fidejussione o deposito presso il notaio.</p><p>Inoltre non credo che si possa invocare la nullità dell'atto.</p><p>La legge 122/2010 chiede che sia dichiarata all'atto la conformità catastale.</p><p>Il notaio fa firmare tale dichiarazione e ritengo tu l'abbia firmata.</p><p>Quì, mi sembra, finisca l'opera del notaio.</p><p> </p><p>Capisco la dimenticanza di andare sul sito del Comune prima dell'atto, ma cosa potrebbe fare adesso l'avvocato ? L'avvocato credo non possa fare di più che chiedere al venditore la somma necessaria per l'agibilità e citare in giudizio il venditore per l'inadempienza contrattuale. La sentenza dovrebbe essere a tuo favore, ma ci vuole una sentenza : non hai precostituito una garanzia.</p><p> </p><p>Per l'abuso, bisognerebbe vedere se è un abuso ancora esistente. DIA non chiusa veramente o mancato inserimento del dato nel sito ?</p><p>In giudizio bisogna essere sicuri di avere le carte complete ed aggiornate.</p><p>Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="H&F, post: 237086, member: 46145"] La questione dell'agibilità mi sembra controversa. Secondo me non dovevi rogitare senza avere un deposito a garanzia presso il notaio delle spese per agibilità. Tu eri consapevole dell'obbligazione del venditore e ritengo dovevi tuterlati con qualche garanzia. Fidejussione o deposito presso il notaio. Inoltre non credo che si possa invocare la nullità dell'atto. La legge 122/2010 chiede che sia dichiarata all'atto la conformità catastale. Il notaio fa firmare tale dichiarazione e ritengo tu l'abbia firmata. Quì, mi sembra, finisca l'opera del notaio. Capisco la dimenticanza di andare sul sito del Comune prima dell'atto, ma cosa potrebbe fare adesso l'avvocato ? L'avvocato credo non possa fare di più che chiedere al venditore la somma necessaria per l'agibilità e citare in giudizio il venditore per l'inadempienza contrattuale. La sentenza dovrebbe essere a tuo favore, ma ci vuole una sentenza : non hai precostituito una garanzia. Per l'abuso, bisognerebbe vedere se è un abuso ancora esistente. DIA non chiusa veramente o mancato inserimento del dato nel sito ? In giudizio bisogna essere sicuri di avere le carte complete ed aggiornate. Ciao [/QUOTE]
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