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Il venditore vuole tirarsi indietro e proposta accettata verbalmente
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 576551" data-attributes="member: 56079"><p>Secondo me, bisogna capire che cosa ti abbia scritto l'agente immobiliare.</p><p>Se l'agente ti avesse scritto: "i venditori hanno accettato verbalmente l'offerta", non avrebbe fatto altro che recepire e trasferire quanto comunicato dalla proprietà.</p><p></p><p>Questione diversa sarebbe scrivere: "la proposta formulata nero su bianco è stata accettata", perchè darebbe da intendere un'accettazione formale, nei fatti, non avvenuta.</p><p></p><p>La questione della mancata registrazione della proposta mi sembra invece inverosimile. Ancora oggi gli stessi notai, in alcune circostanze, sconsigliano di registrare il preliminare per risparmiare dei soldi, figurarsi che questo problema se lo debba porre l'agente immobiliare... Sarebbe bastato far accettare formalmente la proposta d'acquisto per poi cestinarla dopo aver sottoscritto il successivo preliminare... perchè un conto è l'illecito fiscale, per altro sanzionabile al massimo con qualche centinaia di euro, un conto sono le implicazioni civilistiche perfettamente valevoli anche in caso di mancata registrazione...</p><p></p><p>Naturalmente, come ti hanno già spiegato, se il contratto non risulta concluso, non c'è recesso da esercitare, nè mediazione da corrispondere, qualora i proprietari rinuncino a procedere con la vendita. Rinuncia che è lecita anche se esiste pur sempre una responsabilità pre-contrattuale che obbliga le parti alla correttezza ed alla buona fede nell'espletamento di tutti i passaggi atti a determinare la conclusione dell'accordo...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 576551, member: 56079"] Secondo me, bisogna capire che cosa ti abbia scritto l'agente immobiliare. Se l'agente ti avesse scritto: "i venditori hanno accettato verbalmente l'offerta", non avrebbe fatto altro che recepire e trasferire quanto comunicato dalla proprietà. Questione diversa sarebbe scrivere: "la proposta formulata nero su bianco è stata accettata", perchè darebbe da intendere un'accettazione formale, nei fatti, non avvenuta. La questione della mancata registrazione della proposta mi sembra invece inverosimile. Ancora oggi gli stessi notai, in alcune circostanze, sconsigliano di registrare il preliminare per risparmiare dei soldi, figurarsi che questo problema se lo debba porre l'agente immobiliare... Sarebbe bastato far accettare formalmente la proposta d'acquisto per poi cestinarla dopo aver sottoscritto il successivo preliminare... perchè un conto è l'illecito fiscale, per altro sanzionabile al massimo con qualche centinaia di euro, un conto sono le implicazioni civilistiche perfettamente valevoli anche in caso di mancata registrazione... Naturalmente, come ti hanno già spiegato, se il contratto non risulta concluso, non c'è recesso da esercitare, nè mediazione da corrispondere, qualora i proprietari rinuncino a procedere con la vendita. Rinuncia che è lecita anche se esiste pur sempre una responsabilità pre-contrattuale che obbliga le parti alla correttezza ed alla buona fede nell'espletamento di tutti i passaggi atti a determinare la conclusione dell'accordo... [/QUOTE]
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