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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Immobile censito al catasto come abitazione
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<blockquote data-quote="antonellifederico" data-source="post: 103241" data-attributes="member: 12923"><p>putroppo, fino ad un paio d'anni fà, al catasto non chiedevano il titolo edilizio</p><p></p><p>anche il fabbricato principale è ante-1967?</p><p></p><p>la perdita dei requisiti di ruralità non è una questine edilizia ma meramente fiscale quindi non c'era bisogno di fare una DIA per il cambio di destinazione d'uso (una stalla di fatto è un deposito di conseguenza, nella sostanza, non c'è stata variazione di destinazione d'uso edilizia);</p><p></p><p><strong>altro discorso è la suddivisione interna;</strong></p><p></p><p>in merito alla DIA in sanatoria ha ragione l'architetto</p><p></p><p>se ti fosse consentito di trasformare una superficie non-residenziale in residenziale (in zona agricola ho qualche dubbio ma non conosco la normativa in materia della tua regione) gli oneri di urbanizzazione sono dovuti</p><p></p><p>se gli atti sono già stipulati, il mutuo ottenuto non dovresti avere problemi</p><p></p><p>in merito alle spese da richiedere ai vecchi proprietari le puoi anche richiedere (provarci non costa nulla) ma con l'atto d'acquisto sicuramente avrai dichiarato che hai accettato lo stato di fatto e di diritto qundi credo che hai poche speranze</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="antonellifederico, post: 103241, member: 12923"] putroppo, fino ad un paio d'anni fà, al catasto non chiedevano il titolo edilizio anche il fabbricato principale è ante-1967? la perdita dei requisiti di ruralità non è una questine edilizia ma meramente fiscale quindi non c'era bisogno di fare una DIA per il cambio di destinazione d'uso (una stalla di fatto è un deposito di conseguenza, nella sostanza, non c'è stata variazione di destinazione d'uso edilizia); [B]altro discorso è la suddivisione interna;[/B] in merito alla DIA in sanatoria ha ragione l'architetto se ti fosse consentito di trasformare una superficie non-residenziale in residenziale (in zona agricola ho qualche dubbio ma non conosco la normativa in materia della tua regione) gli oneri di urbanizzazione sono dovuti se gli atti sono già stipulati, il mutuo ottenuto non dovresti avere problemi in merito alle spese da richiedere ai vecchi proprietari le puoi anche richiedere (provarci non costa nulla) ma con l'atto d'acquisto sicuramente avrai dichiarato che hai accettato lo stato di fatto e di diritto qundi credo che hai poche speranze [/QUOTE]
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