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Immobile locato da mettere in vendita
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<blockquote data-quote="vagno" data-source="post: 92991" data-attributes="member: 13078"><p>Buongiorno,</p><p>è la prima volta che mi capita un cliente che vuole darmi l'incarico per mettre in vendita <strong>una casa singola con inquilini</strong> (sfortuna o fortuna? mah).</p><p>Il contratto di locazione è, ovviamente, un 4+4 stipulato circa 2 anni e mezzo fa.</p><p>Se la memoria non m'inganna dovrei procedere così:</p><p><strong>1)</strong> stimare l'immobile [ma in questo caso <strong>devo fare una riduzione al prezzo individuato </strong>per il fatto che siano presenti inquilini? Se sì che tipo di riduzione va fatta?]</p><p><strong>2)</strong> Il proprietario deve inviare agli inquilini la proposta di acquistare al prezzo di vendita che dovrà sempre rimanere lo stesso non potendosi più vendere a prezzo inferiore a quello proprosto agli inquilini. <strong>La proposta va inviata in che modo?</strong> (ricordo che la raccomandata A/R non era idonea)</p><p><strong>3)</strong> Se dopo 60 giorni gli inquilini non rispondono o rispondono negativamente, l'immobile può essere messo in vendita (ma <strong>si può pubblicizzare l'immobile anche prima della scadenza dei 60 giorni</strong>, così per farlo visionare a gente interessata che potrebbe, scaduto il tempo, acquistarlo?)</p><p><strong>4)</strong> Devo far firmare qualcosa da parte degli inquilini che mi <strong>garantiscono che mi daranno la possibilità di far visionare l'immobile </strong>ai potenziali acquirenti dopo i 60 giorni? Vorrei cautelarmi che non mi mettano i bastoni tra le ruote.</p><p></p><p>domanda accessoria, scontata ma per eccesso di zelo la faccio<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" />: l'acquirente una volta rogitato potrà, in termini di legge (quindi alla scadenza del primo quadriennio di locazione, se sussiste la giusta causa) recedere dal contratto di locazione e liberare l'immobile?</p><p></p><p>Ho dimenticato qualcosa? Grazie per le risposte.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vagno, post: 92991, member: 13078"] Buongiorno, è la prima volta che mi capita un cliente che vuole darmi l'incarico per mettre in vendita [B]una casa singola con inquilini[/B] (sfortuna o fortuna? mah). Il contratto di locazione è, ovviamente, un 4+4 stipulato circa 2 anni e mezzo fa. Se la memoria non m'inganna dovrei procedere così: [B]1)[/B] stimare l'immobile [ma in questo caso [B]devo fare una riduzione al prezzo individuato [/B]per il fatto che siano presenti inquilini? Se sì che tipo di riduzione va fatta?] [B]2)[/B] Il proprietario deve inviare agli inquilini la proposta di acquistare al prezzo di vendita che dovrà sempre rimanere lo stesso non potendosi più vendere a prezzo inferiore a quello proprosto agli inquilini. [B]La proposta va inviata in che modo?[/B] (ricordo che la raccomandata A/R non era idonea) [B]3)[/B] Se dopo 60 giorni gli inquilini non rispondono o rispondono negativamente, l'immobile può essere messo in vendita (ma [B]si può pubblicizzare l'immobile anche prima della scadenza dei 60 giorni[/B], così per farlo visionare a gente interessata che potrebbe, scaduto il tempo, acquistarlo?) [B]4)[/B] Devo far firmare qualcosa da parte degli inquilini che mi [B]garantiscono che mi daranno la possibilità di far visionare l'immobile [/B]ai potenziali acquirenti dopo i 60 giorni? Vorrei cautelarmi che non mi mettano i bastoni tra le ruote. domanda accessoria, scontata ma per eccesso di zelo la faccio:mrgreen:: l'acquirente una volta rogitato potrà, in termini di legge (quindi alla scadenza del primo quadriennio di locazione, se sussiste la giusta causa) recedere dal contratto di locazione e liberare l'immobile? Ho dimenticato qualcosa? Grazie per le risposte. [/QUOTE]
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