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<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 643719" data-attributes="member: 50541"><p>La procura (speciale) e il suo contenuto non sono il problema.</p><p>La procura conferisce il potere a una o più persone di vendere casa tua senza la tua presenza dal notaio.</p><p></p><p>Ma qui devi concentrarti sull'oggetto di vendita, non sullo strumento.</p><p></p><p>Nella stragrande maggioranza delle situazioni come la tua, "rischi" semplicemente che qualcuno si intesti un immobile che per te è già perso.</p><p></p><p>Bisogna capire il contesto nel suo insieme. E va studiato per risponderti seriamente.</p><p></p><p>Ti dico la tipica situazione che vedo io molto spesso.</p><p></p><p>Immobile che vale 100 sul mercato ma che all'asta andrà via a 60.</p><p>Debito 200.</p><p></p><p>Cosa rischi che facciano con la tua procura in questo caso?</p><p></p><p>Nella migliore delle ipotesi, con la procura, qualcuno si intesterà questa casa prima dell'asta, se il debito verrà estinto integralmente, cancellazione ipoteche e via dicendo.</p><p>Altrimenti non converrà agire nemmeno a loro che ti chiedono la procura.</p><p></p><p>Se invece va male, per te nulla cambia, nè in meglio nè in peggio.</p><p>Aggiudicato in asta a 60, ti resterà un debito di 140. Come era già destino.</p><p>(E appena la proprietà viene trasferita forzosamente quella procura sarà carta straccia)</p><p></p><p>In entrambi i casi devi uscire di casa (se già non lo hai fatto).</p><p>Ma se va bene resti senza i debiti e non è poco!</p><p></p><p>Certo altro discorso sarebbe se hai un debito di 1.000 euro e la casa vale un milione...</p><p>Ma casi così ne vedo pochi, perchè i mille euro il debitore li trova da solo prima che sia tardi.</p><p></p><p>Ho estremizzato ma è per farti capire che ogni caso è una storia a parte e va studiato per bene.</p><p></p><p>Per esempio, comincerei da qui.</p><p></p><p>Quando è la prossima asta?</p><p>E' la prima oppure?</p><p>Base asta quanto è?</p><p>Ritieni sia appetibile con l'attuale prezzo a offerta minima?</p><p>(offerta minima = base asta x 0,75)</p><p></p><p>Quanto, almeno approssimativamente, il debito e con chi?</p><p></p><p>Poi, non so come lavorano le persone di cui parli. A Roma certo ce n'è tanti.</p><p></p><p>Ma io la procura la chiedo quando la situazione è almeno definita con buone probabilità di riuscita. Non diciamo certezza perché, onestamente, quella ce l'hai solo alla fine del giro. Almeno però hai in mano degli accordi già definiti.</p><p>Li hanno?</p><p></p><p>Fammi sapere se vuoi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 643719, member: 50541"] La procura (speciale) e il suo contenuto non sono il problema. La procura conferisce il potere a una o più persone di vendere casa tua senza la tua presenza dal notaio. Ma qui devi concentrarti sull'oggetto di vendita, non sullo strumento. Nella stragrande maggioranza delle situazioni come la tua, "rischi" semplicemente che qualcuno si intesti un immobile che per te è già perso. Bisogna capire il contesto nel suo insieme. E va studiato per risponderti seriamente. Ti dico la tipica situazione che vedo io molto spesso. Immobile che vale 100 sul mercato ma che all'asta andrà via a 60. Debito 200. Cosa rischi che facciano con la tua procura in questo caso? Nella migliore delle ipotesi, con la procura, qualcuno si intesterà questa casa prima dell'asta, se il debito verrà estinto integralmente, cancellazione ipoteche e via dicendo. Altrimenti non converrà agire nemmeno a loro che ti chiedono la procura. Se invece va male, per te nulla cambia, nè in meglio nè in peggio. Aggiudicato in asta a 60, ti resterà un debito di 140. Come era già destino. (E appena la proprietà viene trasferita forzosamente quella procura sarà carta straccia) In entrambi i casi devi uscire di casa (se già non lo hai fatto). Ma se va bene resti senza i debiti e non è poco! Certo altro discorso sarebbe se hai un debito di 1.000 euro e la casa vale un milione... Ma casi così ne vedo pochi, perchè i mille euro il debitore li trova da solo prima che sia tardi. Ho estremizzato ma è per farti capire che ogni caso è una storia a parte e va studiato per bene. Per esempio, comincerei da qui. Quando è la prossima asta? E' la prima oppure? Base asta quanto è? Ritieni sia appetibile con l'attuale prezzo a offerta minima? (offerta minima = base asta x 0,75) Quanto, almeno approssimativamente, il debito e con chi? Poi, non so come lavorano le persone di cui parli. A Roma certo ce n'è tanti. Ma io la procura la chiedo quando la situazione è almeno definita con buone probabilità di riuscita. Non diciamo certezza perché, onestamente, quella ce l'hai solo alla fine del giro. Almeno però hai in mano degli accordi già definiti. Li hanno? Fammi sapere se vuoi. [/QUOTE]
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