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Impittaro aveva capito tutto sulla crisi del mercato immobiliare italiano
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Testo
<blockquote data-quote="Hyperion" data-source="post: 317766" data-attributes="member: 49884"><p>Ok, ripartiamo da capo.</p><p> </p><p>Fino a 5 anni fa:</p><p>- tutto era bello, il sole splendente, il mercato del lavoro esisteva, si costruiva ovunque perchè i prezzi delle case erano in aumento, si dava credito a tutti con la speranza che in futuro avrebbero pagato, ecc ecc... Tutto bene fin tanto che il paese è in crescita.</p><p>- arriva la crisi ecnomica mondiale (non è che la portano gli ufo, è ovviamente figlia del sistema di cui sopra, ma per non appesantire il discorso asseriamo che è un agente esterno).</p><p>- crollo del mercato del lavoro locale, chiusura del rubinetto del credito, e con inerzia crollo delle vendite del mercato immobiliare (prezzi in discesa ma non crollati).</p><p>- immissione sul mercato di una valanga di immobili alla ricerca del credito (2° casa, 1° casa per andare in affitto, ecc ecc).</p><p>- i costruttori che 5 anni fa avevano inziato a comprare, dividere e rivendere avevano fatto i conti sul mercato di allora; sapevano di spenderci X a comprarla, Y a dividerla, e speravano di farci Z a venderla, purtroppo in realtà hanno speso X+Y, ed incassato 0, oppure Z*0,n (con n<100, per conteggiare l'abbassamento dei prezzi sul mercato, per brevità di trattazione immaginiamo l'80%).</p><p>- il valore di vendita dell'immobile NON dipende dai costi sostenuti, ma dipende soltanto dal mercato, se c'è gente o meno che se la può permettere, e la viene ad acquistare.</p><p>Quindi loro pensavano di farci Z, con Z>(X+Y), invece ci hanno fatto una frazione (appunto l'80%), quindi ci hanno guadagnato meno, o addirittura ci hanno perso; nel primo caso ci penseranno adesso a rifare la stessa attività lavorativa, nel secondo caso non ci penseranno nemmeno.</p><p>- Prima era remunerativo costruire e vendere case, oppure acquistare, dividere e rivendere, ora lo è sempre di meno; quindi, quanto costa costruire una casa?</p><p>Risposta: who cares?</p><p>Costruisci oggetti in più rispetto a quelli inveduti attualmente disponibili, sostieni costi maggiori dei ricavi di quanto puoi vendere, magari è l'ora di dedicarsi ad altro, no?</p><p>Provate a vendere acqua accanto ad una sorgente gratuita, potrebbe risultare un ottimo business.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Hyperion, post: 317766, member: 49884"] Ok, ripartiamo da capo. Fino a 5 anni fa: - tutto era bello, il sole splendente, il mercato del lavoro esisteva, si costruiva ovunque perchè i prezzi delle case erano in aumento, si dava credito a tutti con la speranza che in futuro avrebbero pagato, ecc ecc... Tutto bene fin tanto che il paese è in crescita. - arriva la crisi ecnomica mondiale (non è che la portano gli ufo, è ovviamente figlia del sistema di cui sopra, ma per non appesantire il discorso asseriamo che è un agente esterno). - crollo del mercato del lavoro locale, chiusura del rubinetto del credito, e con inerzia crollo delle vendite del mercato immobiliare (prezzi in discesa ma non crollati). - immissione sul mercato di una valanga di immobili alla ricerca del credito (2° casa, 1° casa per andare in affitto, ecc ecc). - i costruttori che 5 anni fa avevano inziato a comprare, dividere e rivendere avevano fatto i conti sul mercato di allora; sapevano di spenderci X a comprarla, Y a dividerla, e speravano di farci Z a venderla, purtroppo in realtà hanno speso X+Y, ed incassato 0, oppure Z*0,n (con n<100, per conteggiare l'abbassamento dei prezzi sul mercato, per brevità di trattazione immaginiamo l'80%). - il valore di vendita dell'immobile NON dipende dai costi sostenuti, ma dipende soltanto dal mercato, se c'è gente o meno che se la può permettere, e la viene ad acquistare. Quindi loro pensavano di farci Z, con Z>(X+Y), invece ci hanno fatto una frazione (appunto l'80%), quindi ci hanno guadagnato meno, o addirittura ci hanno perso; nel primo caso ci penseranno adesso a rifare la stessa attività lavorativa, nel secondo caso non ci penseranno nemmeno. - Prima era remunerativo costruire e vendere case, oppure acquistare, dividere e rivendere, ora lo è sempre di meno; quindi, quanto costa costruire una casa? Risposta: who cares? Costruisci oggetti in più rispetto a quelli inveduti attualmente disponibili, sostieni costi maggiori dei ricavi di quanto puoi vendere, magari è l'ora di dedicarsi ad altro, no? Provate a vendere acqua accanto ad una sorgente gratuita, potrebbe risultare un ottimo business. [/QUOTE]
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