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Importo del mutuo nella clausola sospensiva
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 554052" data-attributes="member: 70606"><p>Ovviamente se la banca ti concede il mutuo, ma ti concede un importo ineferiore a quello che hai chiesto e che necessita per il saldo, la condizione sospensiva non si realizza.</p><p>Perciò o integri con soldi tuoi la differenza, oppure non puoi acquistare divenendo inadempiente e perdendo l'importo versato a titolo di caparra e dovendo pagare la provvigione all'agente (se non ancora versata).</p><p></p><p>Perciò hai due possibilità, oltre a quella di rischiare.</p><p></p><p>1) chiedi preventivamente alla banca quanto potrà concederti di mutuo, valutando sia il valore dell'immobile, sia la tua redditività.</p><p>E in questo modo dovresti essere abbastanza sicuro dell'importo che andranno a concederti.</p><p></p><p>2) fai inserire una clausola sospensiva sulla proposta che preveda che la medesima decada nel caso in cui non ti venisse concesso il mutuo che ti necessita, ovvero indicando l'importo del mutuo.</p><p></p><p>Tuttavia, farei anche aggiungere sulla proposta che nel frattempo il venditore dovrà provvedere ad adeguare la planimetria catastale.</p><p>Indipendentemente da tutto il resto, quando il perito incaricato dalla banca realizzerà che ci sono delle difformità le indicherà in perizia e quasi certamente la banca ti negherà il mutuo (a meno che non si tratti di difformità trascurabili su cui il perito sorvolerà, ma non credo sia disposto a farlo).</p><p></p><p>La planimetri va quindi adeguata prima che venga stipulato il rogito e possibilemente prima che il perito faccia il sopraluogo nell'immobile.</p><p>L'adeguamento deve perciò effettuarlo il venditore, sia perchè deve trasferirti un immobile in regola, sia perchè è l'unico ad aver titolo per incaricare un geometra e per firmare la necessaria documentazione tecnica.</p><p>Non puoi essere tu a farti carico dell'adeguamento della planimetria.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 554052, member: 70606"] Ovviamente se la banca ti concede il mutuo, ma ti concede un importo ineferiore a quello che hai chiesto e che necessita per il saldo, la condizione sospensiva non si realizza. Perciò o integri con soldi tuoi la differenza, oppure non puoi acquistare divenendo inadempiente e perdendo l'importo versato a titolo di caparra e dovendo pagare la provvigione all'agente (se non ancora versata). Perciò hai due possibilità, oltre a quella di rischiare. 1) chiedi preventivamente alla banca quanto potrà concederti di mutuo, valutando sia il valore dell'immobile, sia la tua redditività. E in questo modo dovresti essere abbastanza sicuro dell'importo che andranno a concederti. 2) fai inserire una clausola sospensiva sulla proposta che preveda che la medesima decada nel caso in cui non ti venisse concesso il mutuo che ti necessita, ovvero indicando l'importo del mutuo. Tuttavia, farei anche aggiungere sulla proposta che nel frattempo il venditore dovrà provvedere ad adeguare la planimetria catastale. Indipendentemente da tutto il resto, quando il perito incaricato dalla banca realizzerà che ci sono delle difformità le indicherà in perizia e quasi certamente la banca ti negherà il mutuo (a meno che non si tratti di difformità trascurabili su cui il perito sorvolerà, ma non credo sia disposto a farlo). La planimetri va quindi adeguata prima che venga stipulato il rogito e possibilemente prima che il perito faccia il sopraluogo nell'immobile. L'adeguamento deve perciò effettuarlo il venditore, sia perchè deve trasferirti un immobile in regola, sia perchè è l'unico ad aver titolo per incaricare un geometra e per firmare la necessaria documentazione tecnica. Non puoi essere tu a farti carico dell'adeguamento della planimetria. [/QUOTE]
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