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l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Incarico in esclusiva scritta "obbligatorio" per legge
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Testo
<blockquote data-quote="giorgino" data-source="post: 14034" data-attributes="member: 3"><p>E' questo il punto. Siamo sicuri che l'impostazione attuale dia garanzie sia agli agenti che ai clienti? A me sembra di no...</p><p>Per quanto riguarda gli agenti regna la confusione e il "ci provo" che abbatte la qualità del servizio (è ovvio che chi lavora bene, lavora bene comunque, ma il 90% degli agenti non lavorano "bene") e per quanto riguarda i clienti non capiscono questo diritto e da dove sorge. </p><p></p><p>Mettere per iscritto potrebbe essere la chiave di volta. Del resto anche il diritto del venditore di auto nasce dalla consegna dell'automobile, ma un contratto lo firmi quando ordini la macchina.</p><p>Pensa se i clienti ordinassero la stessa macchina in 3/4 concessionari comprando effettivamente quella che arriva prima dalla fabbrica...</p><p></p><p></p><p></p><p>A incarico scaduto l'agenzia dovrebbe ottenere un rinnovo, oppure lasciar perdere la vendita dell'immobile il che mi sembra garantista per i clienti. E' ovvio che se così fosse, a un mese dalla scadenza d'incarico senza nulla di fatto, l'agente si muoverebbe per ottenere un rinnovo. Oggi non è così perchè il diritto alla provvigione ci difende anche dopo la scadenza dell'incarico sia esso scritto che verbale. Ma è davvero giusto per i proprietari? </p><p></p><p></p><p>Vero. Ma se un agente immobiliare lavora bene i clienti non scappano, e se scappano "rischio industriale". </p><p></p><p></p><p>Beh, questo è da vedere. Se cambia il sistema, cambia il metodo di lavoro.</p><p></p><p></p><p>Beh, succede già con l'esclusiva. Non vedo dove sia la novità</p><p></p><p>Ora però valuta anche i lati positivi:</p><p>"Avere" davvero un cliente, poter investire serenamente molti soldi nella promozione dell'immobile, avere la certezza di non essere scavalcati durante un periodo di tempo conosciuto a tutti. L'obbligatorietà di un cliente che voglia riferirsi a un'agenzia di doverlo fare per iscritto. Basta giochetti, doppi incarichi ecc. E non per ultimo la garanzia espressa ai clienti acquirenti sicuri che tu sia l'unico agente immobiliare che tratta l'immobile a un determinato prezzo.</p><p></p><p>Messe le cose sulla bilancia e considerato il mio modo di trattare i clienti, per me sarebbe vantaggioso. </p><p></p><p>Intendiamoci: Nessun metodo è perfetto per natura, ma visto quello che abbiamo ci vuole davvero pocoa farne uno migliore <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="giorgino, post: 14034, member: 3"] E' questo il punto. Siamo sicuri che l'impostazione attuale dia garanzie sia agli agenti che ai clienti? A me sembra di no... Per quanto riguarda gli agenti regna la confusione e il "ci provo" che abbatte la qualità del servizio (è ovvio che chi lavora bene, lavora bene comunque, ma il 90% degli agenti non lavorano "bene") e per quanto riguarda i clienti non capiscono questo diritto e da dove sorge. Mettere per iscritto potrebbe essere la chiave di volta. Del resto anche il diritto del venditore di auto nasce dalla consegna dell'automobile, ma un contratto lo firmi quando ordini la macchina. Pensa se i clienti ordinassero la stessa macchina in 3/4 concessionari comprando effettivamente quella che arriva prima dalla fabbrica... A incarico scaduto l'agenzia dovrebbe ottenere un rinnovo, oppure lasciar perdere la vendita dell'immobile il che mi sembra garantista per i clienti. E' ovvio che se così fosse, a un mese dalla scadenza d'incarico senza nulla di fatto, l'agente si muoverebbe per ottenere un rinnovo. Oggi non è così perchè il diritto alla provvigione ci difende anche dopo la scadenza dell'incarico sia esso scritto che verbale. Ma è davvero giusto per i proprietari? Vero. Ma se un agente immobiliare lavora bene i clienti non scappano, e se scappano "rischio industriale". Beh, questo è da vedere. Se cambia il sistema, cambia il metodo di lavoro. Beh, succede già con l'esclusiva. Non vedo dove sia la novità Ora però valuta anche i lati positivi: "Avere" davvero un cliente, poter investire serenamente molti soldi nella promozione dell'immobile, avere la certezza di non essere scavalcati durante un periodo di tempo conosciuto a tutti. L'obbligatorietà di un cliente che voglia riferirsi a un'agenzia di doverlo fare per iscritto. Basta giochetti, doppi incarichi ecc. E non per ultimo la garanzia espressa ai clienti acquirenti sicuri che tu sia l'unico agente immobiliare che tratta l'immobile a un determinato prezzo. Messe le cose sulla bilancia e considerato il mio modo di trattare i clienti, per me sarebbe vantaggioso. Intendiamoci: Nessun metodo è perfetto per natura, ma visto quello che abbiamo ci vuole davvero pocoa farne uno migliore :lol: [/QUOTE]
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