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Incarico in esclusiva scritta "obbligatorio" per legge
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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 14038" data-attributes="member: 553"><p>Come già detto quando un immobile mi interessa davvero l'esclusiva la prendo e sono sicuro di lavorarci da solo per un pò di tempo e sono anche ragonevolmente sicuro di vendere dato che è appetibile, se una cosa non mi interessa non spreco neanche la carta dell'incarico. </p><p>Considera che io lavoro in un segmento di mercato dove la figura dell'agente immobiliare è indispensabile poiché chi acquista vivve a 200 km dalla casa che sta trattando e chi vende lo stesso; è molto difficile che si incontrino e possano scavalcarmi <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> </p><p>Per me qualsiasi sistema va bene tanto che sto valutando anche la possibilità, per le cose più interessanti, di passare al mandato e farmi pagare solo da chi vende.</p><p></p><p>Ti immagini il cliente che, visitato l'appartamento a scadenza incarico, va dal proprietario e lo tratta sapendo che anche il venditore non ha obblighi verso di noi? mi spaventa dato che per tanti diventeremo (come categoria) un ufficio informazioni.</p><p>Secondo me è meglio, a livello di categoria, cominciare a lavorare con un certo metodo e il mercato farà fuori coloro che non si adeguano; l'incarico concepito come fonte del diritto alla provvigione lo vedo pericoloso per la categoria.</p><p>Inoltre se l'incarico è la fonte del diritto alla provvigione come mi regolo con l'acquirente? con un incarico di ricerca?</p><p>Per quanto riguarda la garanzia del non scavalco per un certo periodo non ci credere molto dato che così come è la nostra mentalità <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> (ho reso l'idea?) dell'esclusiva te ne fai poco, poniamo il caso non troppo raro:</p><p>Incarico in esclusiva per 6 mesi, diciamo dal 1 Febbraio al 31 Luglio.</p><p>Arriviamo a Aprile e hai fatto pochi appuntamenti il propriatrio naturalmente non è soddisfatto e comincia a prendere in esame la cosa che tu non lavori bene, nel frattempo 10 colleghi lo hanno già chiamato e gli stanno col fiato sul collo perché loro avrebbero il cliente ma non collaborano perché ............ .</p><p>Casualmente uno di loro ha davvero il cliente e questo fa proposta di acquisto con preliminare il 2 Agosto e Rogito a Settembre.</p><p>Tu ti trovi nella condizione di avere un incarico in esclusiva che non vale nulla dato che a quel punto il venditore non accetterà nessuna proposta che sia difforme anche solo di una virgola dall'incarico che ti ha conferito e casualmente non rinnoverà l'incarico e CASUALMENTE dopo 2 giorni dalla scadenza avrà venduto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 14038, member: 553"] Come già detto quando un immobile mi interessa davvero l'esclusiva la prendo e sono sicuro di lavorarci da solo per un pò di tempo e sono anche ragonevolmente sicuro di vendere dato che è appetibile, se una cosa non mi interessa non spreco neanche la carta dell'incarico. Considera che io lavoro in un segmento di mercato dove la figura dell'agente immobiliare è indispensabile poiché chi acquista vivve a 200 km dalla casa che sta trattando e chi vende lo stesso; è molto difficile che si incontrino e possano scavalcarmi ;) Per me qualsiasi sistema va bene tanto che sto valutando anche la possibilità, per le cose più interessanti, di passare al mandato e farmi pagare solo da chi vende. Ti immagini il cliente che, visitato l'appartamento a scadenza incarico, va dal proprietario e lo tratta sapendo che anche il venditore non ha obblighi verso di noi? mi spaventa dato che per tanti diventeremo (come categoria) un ufficio informazioni. Secondo me è meglio, a livello di categoria, cominciare a lavorare con un certo metodo e il mercato farà fuori coloro che non si adeguano; l'incarico concepito come fonte del diritto alla provvigione lo vedo pericoloso per la categoria. Inoltre se l'incarico è la fonte del diritto alla provvigione come mi regolo con l'acquirente? con un incarico di ricerca? Per quanto riguarda la garanzia del non scavalco per un certo periodo non ci credere molto dato che così come è la nostra mentalità :wall: :wall: :wall: (ho reso l'idea?) dell'esclusiva te ne fai poco, poniamo il caso non troppo raro: Incarico in esclusiva per 6 mesi, diciamo dal 1 Febbraio al 31 Luglio. Arriviamo a Aprile e hai fatto pochi appuntamenti il propriatrio naturalmente non è soddisfatto e comincia a prendere in esame la cosa che tu non lavori bene, nel frattempo 10 colleghi lo hanno già chiamato e gli stanno col fiato sul collo perché loro avrebbero il cliente ma non collaborano perché ............ . Casualmente uno di loro ha davvero il cliente e questo fa proposta di acquisto con preliminare il 2 Agosto e Rogito a Settembre. Tu ti trovi nella condizione di avere un incarico in esclusiva che non vale nulla dato che a quel punto il venditore non accetterà nessuna proposta che sia difforme anche solo di una virgola dall'incarico che ti ha conferito e casualmente non rinnoverà l'incarico e CASUALMENTE dopo 2 giorni dalla scadenza avrà venduto. [/QUOTE]
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