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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 553887" data-attributes="member: 56079"><p>La clausola della disdetta automatica viola il principio normato che richiede il tacito rinnovo salvo preavviso di 12 mesi. Essendo contraria alla norma ritengo che non sia valida e che il contratto debba essere considerato rinnovato.</p><p>É altresì possibile che anche l'aumento da 1.000 a 1.200 euro possa considerarsi illegittimo prevedendo la legge per i contratti commerciali il solo aumento Istat nella misura del 75%.</p><p>L'aggiornamento Istat, se stabilito in automatico, non necessiterebbe di richiesta specifica per iscritto. Se invece nulla prevedesse il contratto, l'aumento Istat dovrebbe essere calcolato e comunicato al conduttore dal locatore.</p><p></p><p>A mio avviso, il contratto si sarebbe rinnovato in automatico, non essendo stata comunicata la disdetta, ad un canone di 1.000 euro mensili + eventuali aumenti Istat.</p><p></p><p>Va altresí precisato che, a seconda della formulazione relativa all'aggiornamento del canone, questo potrebbe anche aver subito delle diminuzioni, in quanto l'istat negli ultimi anni ha registrato un andamento col segno meno.</p><p></p><p>In tutti i casi, conta molto il modo in cui il contratto é stato redatto: se ci sono delle incertezze meglio farlo leggere ad un esperto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 553887, member: 56079"] La clausola della disdetta automatica viola il principio normato che richiede il tacito rinnovo salvo preavviso di 12 mesi. Essendo contraria alla norma ritengo che non sia valida e che il contratto debba essere considerato rinnovato. É altresì possibile che anche l'aumento da 1.000 a 1.200 euro possa considerarsi illegittimo prevedendo la legge per i contratti commerciali il solo aumento Istat nella misura del 75%. L'aggiornamento Istat, se stabilito in automatico, non necessiterebbe di richiesta specifica per iscritto. Se invece nulla prevedesse il contratto, l'aumento Istat dovrebbe essere calcolato e comunicato al conduttore dal locatore. A mio avviso, il contratto si sarebbe rinnovato in automatico, non essendo stata comunicata la disdetta, ad un canone di 1.000 euro mensili + eventuali aumenti Istat. Va altresí precisato che, a seconda della formulazione relativa all'aggiornamento del canone, questo potrebbe anche aver subito delle diminuzioni, in quanto l'istat negli ultimi anni ha registrato un andamento col segno meno. In tutti i casi, conta molto il modo in cui il contratto é stato redatto: se ci sono delle incertezze meglio farlo leggere ad un esperto. [/QUOTE]
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