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Individuato immobile, a cosa badare prima di fare proposta?
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Testo
<blockquote data-quote="Luca Mantua" data-source="post: 698638" data-attributes="member: 79767"><p>Buonasera.</p><p>Devi essere sicura che ci sia perfetta corrispondenza tra le autorizzazioni edilizie che furono necessarie per costruire il fabbricato, in particolare l'appartamento che ti interessa. Se c'è il Certificato di abitabilità dell'epoca ( che oggi si chiama di agibilità ) ok, ma è obbligatorio verificare che la planimetria allegata a quel certificato ( e quindi alla autorizzazione che fu rilasciata per costruire) corrisponda perfettamente alla casa che hai visto con i tuoi occhi.</p><p>Anche il posizionamento sui muri delle porte finestre, ampiezza dei balconi etc . Non è sufficiente che lo sia catastalmente.</p><p>Ed anche la Cila bisogna capire perchè è stata comunicata: per fare quali lavori? forse per sistemare qualche imperfezione di cui parlavo sopra e allora dovrebbe essere ok.</p><p>Se l'Agenti Immobiliari ti trasmette fiducia e ti dimostra che questi controlli li ha fatti forse sei a posto...forse.</p><p>Altrimenti prendi un tecnico che ti faccia questi controlli, o chiedi che venga rilasciata la Conformità Urbanistica. Quando non si fanno questi controlli, spesso puoi ugualmente acquistare, ma magari i tempi si allungano per sistemare delle cose che con un pò di attenzione avresti visto e sistemato prima sottoscrivendo la proposta in maniera veramente consapevole. E' ugualmente stressante ma almeno lo sai in partenza. </p><p>Poi naturalmente tutto il resto dei controlli (provenienza visure ipotecarie etc.</p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luca Mantua, post: 698638, member: 79767"] Buonasera. Devi essere sicura che ci sia perfetta corrispondenza tra le autorizzazioni edilizie che furono necessarie per costruire il fabbricato, in particolare l'appartamento che ti interessa. Se c'è il Certificato di abitabilità dell'epoca ( che oggi si chiama di agibilità ) ok, ma è obbligatorio verificare che la planimetria allegata a quel certificato ( e quindi alla autorizzazione che fu rilasciata per costruire) corrisponda perfettamente alla casa che hai visto con i tuoi occhi. Anche il posizionamento sui muri delle porte finestre, ampiezza dei balconi etc . Non è sufficiente che lo sia catastalmente. Ed anche la Cila bisogna capire perchè è stata comunicata: per fare quali lavori? forse per sistemare qualche imperfezione di cui parlavo sopra e allora dovrebbe essere ok. Se l'Agenti Immobiliari ti trasmette fiducia e ti dimostra che questi controlli li ha fatti forse sei a posto...forse. Altrimenti prendi un tecnico che ti faccia questi controlli, o chiedi che venga rilasciata la Conformità Urbanistica. Quando non si fanno questi controlli, spesso puoi ugualmente acquistare, ma magari i tempi si allungano per sistemare delle cose che con un pò di attenzione avresti visto e sistemato prima sottoscrivendo la proposta in maniera veramente consapevole. E' ugualmente stressante ma almeno lo sai in partenza. Poi naturalmente tutto il resto dei controlli (provenienza visure ipotecarie etc. Saluti [/QUOTE]
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