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<blockquote data-quote="Bagudi" data-source="post: 638808" data-attributes="member: 3943"><p>[USER=79238]@bemipefe[/USER] il tuo post ha una serie di informazioni non corrette che ti illustro.</p><p></p><p></p><p></p><p>E' molto difficile, se non impossibile, che una banca finanzi un mutuo superiore al prezzo d'acquisto, includendo le spese, perchè non si troverebbe in portafoglio un immobile al valore reale.</p><p></p><p></p><p>Non so dove si possano trovare oggi periti che diano valutazioni superiori al prezzo d'acquisto... e la banca si basa sulla perizia.</p><p></p><p></p><p></p><p>La caparra confirmatoria non è un costo nascosto, anzi è necessaria per fare una proposta d'acquisto degna di questo nome, che dia una garanzia di serietà al venditore.</p><p></p><p>Immagino che tu stia considerando un mutuo al 100%, il che non è nè facile, nè frequente.</p><p></p><p></p><p></p><p>Certo che vengono incassati dal venditore.</p><p>Se però tu fai una proposta subordinata al rilascio del mutuo, la caparra viene incassata solo al momento in cui hai la delibera.</p><p></p><p></p><p></p><p>Una compravendita seria si basa su.</p><p></p><p>- approccio iniziale in diverse banche per capire qual'è la cifra di cui si potrà disporre</p><p></p><p>- visione di immobili compresi in quella cifra</p><p></p><p>- proposta d'acquisto con caparra confirmatoria</p><p></p><p>- se si fa il compromesso in genere si versa un'altra cifra, se no si va direttamente a </p><p> rogito,</p><p></p><p>- a rogito si paga con il mutuo e si ha la consegna.</p><p></p><p>I soldi da anticipare non sono un costo aggiuntivo, ma una parte del pagamento, a meno che non si voglia fare un mutuo al 100%, il che, come già detto, non è la norma.</p><p></p><p></p><p></p><p>No, la caparra penitenziale viene restituita solo nel caso di recesso dell'acquirente, se no si procede nell'adempimento del contratto.</p><p></p><p></p><p></p><p>Più che le agenzie, sono i venditori che non accettano la caparra penitenziale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bagudi, post: 638808, member: 3943"] [USER=79238]@bemipefe[/USER] il tuo post ha una serie di informazioni non corrette che ti illustro. E' molto difficile, se non impossibile, che una banca finanzi un mutuo superiore al prezzo d'acquisto, includendo le spese, perchè non si troverebbe in portafoglio un immobile al valore reale. Non so dove si possano trovare oggi periti che diano valutazioni superiori al prezzo d'acquisto... e la banca si basa sulla perizia. La caparra confirmatoria non è un costo nascosto, anzi è necessaria per fare una proposta d'acquisto degna di questo nome, che dia una garanzia di serietà al venditore. Immagino che tu stia considerando un mutuo al 100%, il che non è nè facile, nè frequente. Certo che vengono incassati dal venditore. Se però tu fai una proposta subordinata al rilascio del mutuo, la caparra viene incassata solo al momento in cui hai la delibera. Una compravendita seria si basa su. - approccio iniziale in diverse banche per capire qual'è la cifra di cui si potrà disporre - visione di immobili compresi in quella cifra - proposta d'acquisto con caparra confirmatoria - se si fa il compromesso in genere si versa un'altra cifra, se no si va direttamente a rogito, - a rogito si paga con il mutuo e si ha la consegna. I soldi da anticipare non sono un costo aggiuntivo, ma una parte del pagamento, a meno che non si voglia fare un mutuo al 100%, il che, come già detto, non è la norma. No, la caparra penitenziale viene restituita solo nel caso di recesso dell'acquirente, se no si procede nell'adempimento del contratto. Più che le agenzie, sono i venditori che non accettano la caparra penitenziale. [/QUOTE]
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