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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 668821" data-attributes="member: 70606"><p>Il tuo calcolo è errato.</p><p></p><p>La quota versata come affitto è e rimane tale e non viene conteggiata per abbattere il prezzo di vendita (anche perchè gli affitti vengono tassati come tali al proprietario e tu li porti in detrazione dai costi aziendali come tali).</p><p></p><p>Se il prezzo pattuito è pari ad € 100.000,00, tale cifra dovrai versare al netto degli affitti.</p><p>Perciò scorporerai: la caparra che verserai alla firma del preliminare, e la quota versata mensilmente nel tempo come rtb e salderai il restante al rogito.</p><p></p><p>Il Rtb nasce per aiutare il venditore a vendere l'immobile più agevolmente (ma in questo caso specifico tu stesso dici che il prezzo è ottimo) e l'acquirente ad avere il tempo necessario per coprire il costo dell'immobile.</p><p>Nel primo caso, come già scritto il prezzo di partenza è già ottimo e quindi il venditore ha già fatto la sua parte.</p><p>Nel secondo caso, sei tu a dover trovare i fondi necessari.</p><p></p><p>Se la tua banca ti finanzia solo al 50 %, rivolgiti altrove, poichè è possibile arrivare all'85 % del valore dell'immobile.</p><p></p><p>In merito al secondo quesito, i debito possono essere contratti anche con privati o altre aziende e non solo con l'AdE o Equitalia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 668821, member: 70606"] Il tuo calcolo è errato. La quota versata come affitto è e rimane tale e non viene conteggiata per abbattere il prezzo di vendita (anche perchè gli affitti vengono tassati come tali al proprietario e tu li porti in detrazione dai costi aziendali come tali). Se il prezzo pattuito è pari ad € 100.000,00, tale cifra dovrai versare al netto degli affitti. Perciò scorporerai: la caparra che verserai alla firma del preliminare, e la quota versata mensilmente nel tempo come rtb e salderai il restante al rogito. Il Rtb nasce per aiutare il venditore a vendere l'immobile più agevolmente (ma in questo caso specifico tu stesso dici che il prezzo è ottimo) e l'acquirente ad avere il tempo necessario per coprire il costo dell'immobile. Nel primo caso, come già scritto il prezzo di partenza è già ottimo e quindi il venditore ha già fatto la sua parte. Nel secondo caso, sei tu a dover trovare i fondi necessari. Se la tua banca ti finanzia solo al 50 %, rivolgiti altrove, poichè è possibile arrivare all'85 % del valore dell'immobile. In merito al secondo quesito, i debito possono essere contratti anche con privati o altre aziende e non solo con l'AdE o Equitalia. [/QUOTE]
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