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<blockquote data-quote="Ricsca" data-source="post: 668836" data-attributes="member: 56073"><p>Grazie per le risposte... Vabbè vi dico direttamente i conti così facciamo prima <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Il locale me lo metterebbe 100.000 euro, 30.000 li ho da dare subito quindi ne mancano 70.000 e questi li vorrei rateizzare in 35 rate da 2.000 al mese. </p><p></p><p>Ho sentito la mia banca per un ipotecario all'80% su 100.000 che mi ha detto che visto il periodo covid ed il mio fatturato che è più o meno pari alla cifra che chiedo mi da massimo la metà... Sinceramente di andarmi ad ammattire con altre banche (nuove) non ne ho voglia anche perché se mi fa storie la mia banca che mi conosce da molti anni, figuriamoci quelle nuove...</p><p>Gli avevo chiesto anche il Leasing però mi hanno risposto che l'importo è troppo piccolo.</p><p>Il proprietario è ben disposto a vendermelo ma devo trovare una soluzione da proporgli che gli faccia avere appunto i 100.000 e non di meno.</p><p></p><p>Tra l'altro non ho capito la differenza che c'è tra il Rent tu Buy ed un preliminare dove verso una caparra ed ogni mese gli do un acconto.... il Primo ho capito che la cifra va divisa in affitto e quota per l'immobile mentre nel secondo caso si può dare tutto solo in quota? Legalmente lato garanzie cosa cambia?</p><p></p><p>Il valore di un affitto di un locale come si calcola? Nel senso che mi può fare un comodato d'uso gratuito per il Rent to Buy così che i 2.000 vanno tutti in quota? Oppure mi può fare un affitto di 200 euro al mese o c'è un limite ed in caso contrario qualcuno gli può fare controlli e contestare l'affitto troppo basso?</p><p></p><p>Un'altro "problema" che mi tirava fuori la commercialista è che essendo il locale mio solo alla fine del pagamento dell'ultima rata, per tutti i lavori che dovrei fare di ristrutturazione (circa 20.000 euro) devo fare la richiesta il proprietario... Però non credo che questo alla fine sia un problema o sbaglio?</p><p></p><p>Quindi ricapitolando:</p><p>- Locale intestato ad una società inattiva da circa 7 anni;</p><p>- La banca non mi a il mutuo;</p><p>- Posso dargli 2.000 al mese ed in 35 mesi pagarmelo senza banca;</p><p>- Devo trovare una soluzione sicura sia per me che per il tipo che ovviamente non vuole rischiare...</p><p></p><p>Cosa mi consigliate?</p><p></p><p></p><p>Grazie </p><p></p><p>PS</p><p>Ovviamente si sta informando anche la mia commercialista su una soluzione ma avere pareri in più non guasta...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ricsca, post: 668836, member: 56073"] Grazie per le risposte... Vabbè vi dico direttamente i conti così facciamo prima ;) Il locale me lo metterebbe 100.000 euro, 30.000 li ho da dare subito quindi ne mancano 70.000 e questi li vorrei rateizzare in 35 rate da 2.000 al mese. Ho sentito la mia banca per un ipotecario all'80% su 100.000 che mi ha detto che visto il periodo covid ed il mio fatturato che è più o meno pari alla cifra che chiedo mi da massimo la metà... Sinceramente di andarmi ad ammattire con altre banche (nuove) non ne ho voglia anche perché se mi fa storie la mia banca che mi conosce da molti anni, figuriamoci quelle nuove... Gli avevo chiesto anche il Leasing però mi hanno risposto che l'importo è troppo piccolo. Il proprietario è ben disposto a vendermelo ma devo trovare una soluzione da proporgli che gli faccia avere appunto i 100.000 e non di meno. Tra l'altro non ho capito la differenza che c'è tra il Rent tu Buy ed un preliminare dove verso una caparra ed ogni mese gli do un acconto.... il Primo ho capito che la cifra va divisa in affitto e quota per l'immobile mentre nel secondo caso si può dare tutto solo in quota? Legalmente lato garanzie cosa cambia? Il valore di un affitto di un locale come si calcola? Nel senso che mi può fare un comodato d'uso gratuito per il Rent to Buy così che i 2.000 vanno tutti in quota? Oppure mi può fare un affitto di 200 euro al mese o c'è un limite ed in caso contrario qualcuno gli può fare controlli e contestare l'affitto troppo basso? Un'altro "problema" che mi tirava fuori la commercialista è che essendo il locale mio solo alla fine del pagamento dell'ultima rata, per tutti i lavori che dovrei fare di ristrutturazione (circa 20.000 euro) devo fare la richiesta il proprietario... Però non credo che questo alla fine sia un problema o sbaglio? Quindi ricapitolando: - Locale intestato ad una società inattiva da circa 7 anni; - La banca non mi a il mutuo; - Posso dargli 2.000 al mese ed in 35 mesi pagarmelo senza banca; - Devo trovare una soluzione sicura sia per me che per il tipo che ovviamente non vuole rischiare... Cosa mi consigliate? Grazie PS Ovviamente si sta informando anche la mia commercialista su una soluzione ma avere pareri in più non guasta... [/QUOTE]
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